自己一套二居室房屋，转租给本人，可是规定只有自身家人定居，不可以超出5本人。可是如今这一人失踪了，房屋被群聊了，有一个自称为跟我签订合同的本人把房屋转赠给他，之前的租金都是他付的，现在我规定他除去锯断

更新时间：2020-04-09 08:41:11人浏览

问题描述：

自己一套二居室房屋，转租给本人，可是规定只有自身家人定居，不可以超出5本人。可是如今这一人失踪了，房屋被群聊了，有一个自称为跟我签订合同的本人把房屋转赠给他，之前的租金都是他付的，现在我规定他除去锯断，修复我房屋里边原状，可是不予理睬，我该怎样去提起诉讼自己一套二居室房屋，转租给本人，可是规定只有自身家人定居，不可以超出5本人。可是如今这一人失踪了，房屋被群聊了，有一个自称为跟我签订合同的本人把房屋转赠给他，之前的租金都是他付的，现在我规定他除去锯断

3位律师解答

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按照我国合同法相关规定，发包人在与承租人签订门市出租合同期间，承租人未经发包人同意是不能将门市擅自转租给他人的；你说的承租人未经发包人同意就私下将门市转让给你，现又得不到发包人的追认，那你只能找转租给你的人要求退还转让金及承担相应的损失；若转租人与你耍赖，又协商不成，那你只能到法院起诉转租人了。若你所述情况真实，法院会支持你的主张的。

2020-04-09 08:17:12

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《合同法》规定，买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。

2020-04-09 08:21:55

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签房租合同应该注意些什么呢，　　
一、　签房租合同应该注意些什么呢　　
1、注意到期后续期谁说了算的问题，还有到期后价格怎么定的问题。　　
2、中间房东突然要收房付多少违约金给你的问题。　　
3、房租晚交的惩罚金问题。　　
4、屋内破损赔偿问题，屋内设备损坏谁修理问题。　　
5、取暖费谁付问题。　　
二、签订简单房屋租赁合同应该注意的事项　　承租方应注意的事项：　　
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;　　
2、审核出租人的《房屋租赁证》;　　
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;　　
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;　　
5、付款方式。　　出租方应注意：　　
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;　　
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。　　有下列情形之一的房屋不得出租：　　
1、没有房屋所有权合法凭证;　　
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。　　
3、共有房屋未取得共有人意见的;　　
4、权属有争议的;　　
5、属于违法建筑的;　　
6、不符合安全标准的;　　
7、已经抵押未经抵押人同意的;　　
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

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