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您好，现在我要买一套五十平方米的住宅，卖家有房本，但土地使用权证的姓名還是上一个卖家的姓名，当时额、人们签署的合同书是彼此各出一半的过户费用，如今她说土地使用权证立即从上一个商家拖到我的户下，这一花费

更新时间：2020-03-04 16:19:11人浏览

问题描述：

您好，现在我要买一套五十平方米的住宅，卖家有房本，但土地使用权证的姓名還是上一个卖家的姓名，当时额、人们签署的合同书是彼此各出一半的过户费用，如今她说土地使用权证立即从上一个商家拖到我的户下，这一花费与他不相干，我觉得我想问一下这一花费确实与他不相干吗？您好，现在我要买一套五十平方米的住宅，卖家有房本，但土地使用权证的姓名還是上一个卖家的姓名，当时额、人们签署的合同书是彼此各出一半的过户费用，如今她说土地使用权证立即从上一个商家拖到我的户下，这一花费

3位律师解答

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当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件，对于出租人和承租人来说，各自要求的证件是不同的：
　　
1、出租人的有关证件：房地产权证或房屋所有证件和土地使用证；如果是向外来流动人员出租的，应另外附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。
　　
2、承租人的有关证件：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的，还应提交港、澳居民往来内地通行证；台湾的，还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的，提交经公证或认证的设立证明。

2020-03-04 16:06:07

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1、婚前加名字的情况
房子为一方婚前个人购买的，如若双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字。则需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。
在领证之前赠予的话不划算，如果你俩将来掰了，因为是基于婚姻关系成立的赠予你是可以要求撤销。
2、婚后加名字的情况
夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。
在领证之后赠予，税金就省不少。这时的赠予如果不约定份额，则认为是共同共有。假若以后不幸离婚，你可以主张分得应有份额。

2020-03-04 16:14:03

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买房子可以写孩子的名字。
孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。
只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。
写上子女名字的好处是：
1.把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费;
2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。

2020-03-04 16:19:11