你好，我是买方，买二手房时付一万元预付款，现在甲方不想出售。 在合同上，只注明支付了一万元的订金。 只是，口头约定如果违反合同的话会双倍赔偿预约金，乙方如果违反合同甲方不退还预约金。 怎么办才能向甲方
更新时间：2020-03-04 19:02:02人浏览
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你好，我是买方，买二手房时付一万元预付款，现在甲方不想出售。 在合同上，只注明支付了一万元的订金。 只是，口头约定如果违反合同的话会双倍赔偿预约金，乙方如果违反合同甲方不退还预约金。 怎么办才能向甲方要求加倍赔偿呢你好，我是买方，买二手房时付一万元预付款，现在甲方不想出售。 在合同上，只注明支付了一万元的订金。 只是，口头约定如果违反合同的话会双倍赔偿预约金，乙方如果违反合同甲方不退还预约金。 怎么办才能向甲方
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）
2020-03-04 18:52:07
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订金是一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。
2020-03-04 18:56:48
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订金在日常经济活动中被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保的功能，一般情况下，交付的订金视为预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金应全额返还，收受订金的一方即使违约，仍应承担返还订金的义务。
其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。一般情况下，订金作为预付款，它不具备定金性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持，订金数额应当在合同总价的5%以内，双方在签订商品房买卖合同后，订金应及时返还或抵作价款。
其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。一般情况下，订金作为预付款，它不具备定金性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持，订金数额应当在合同总价的5%以内，双方在签订商品房买卖合同后，订金应及时返还或抵作价款。
2020-03-04 19:02:02
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