我买了一套商业住房，公园许多地方的物业管理公司，特别是在一些窗户中，还指定了不到1米的空间，严重影响了这些住房的正常生活，使指定停车场合理吗？我们如何能够维护我们合法、合法的权益，有关的基础是什么。
更新时间：2020-03-13 14:52:10人浏览
问题描述：
我买了一套商业住房，公园许多地方的物业管理公司，特别是在一些窗户中，还指定了不到1米的空间，严重影响了这些住房的正常生活，使指定停车场合理吗？我们如何能够维护我们合法、合法的权益，有关的基础是什么。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助125784人 · 响应时间 平均4分钟内
《物权法》
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
2020-03-13 14:42:27
咨询我
已帮助157361人 · 响应时间 平均5分钟内
对于物业管理合同，业主没有权利单方面解除物业服务合同。
我国合同法 规定，物业服务合同是无名合同，就是集体合同，是双务合同和劳务合同，对每个业主均有约束力。
前期物业服务合同是物业公司与开发商签订，物业服务合同是物业公司与业主委员会签订，合同签订后至当地房管、物价部门备案，合同生效，每个业主必须执行。
只要在业主委员会与物业公司新的合同生效后，原来的物业服务合同解除，物业管理市场是需求弹性低的行业，单个业主无权单方面解除物业服务合同。
我国合同法 规定，物业服务合同是无名合同，就是集体合同，是双务合同和劳务合同，对每个业主均有约束力。
前期物业服务合同是物业公司与开发商签订，物业服务合同是物业公司与业主委员会签订，合同签订后至当地房管、物价部门备案，合同生效，每个业主必须执行。
只要在业主委员会与物业公司新的合同生效后，原来的物业服务合同解除，物业管理市场是需求弹性低的行业，单个业主无权单方面解除物业服务合同。
2020-03-13 14:44:18
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助193162人 · 响应时间 平均5分钟内
物业管理的目的：一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的，进行不当甚至违法行为，主要有：
(1)物业公司单方面制定物业管理公约，强行要求业主在公约上签字;
(2)物业公司在没有业主的委托，以及解除委托的情形下，强行对某一物业小区进行管理;
(3)物业公司单方面制定收费标准，强迫各业主按其收费标准缴费;
(4)物业公司管理水平低下，高额收费，劣质服务;
(5)动辄停水停电，断暖断气，制造麻烦，强迫业主就范;
(6)保安人员素质低下，在物业区内滥施淫威，侵犯业主人身、财产权利;
(7)乱立名目，随意增设收费项目;
(8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。 业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为，可以向行政主管机关提出，也可以向法院起诉，运用法律手段保护合法权益。
(1)物业公司单方面制定物业管理公约，强行要求业主在公约上签字;
(2)物业公司在没有业主的委托，以及解除委托的情形下，强行对某一物业小区进行管理;
(3)物业公司单方面制定收费标准，强迫各业主按其收费标准缴费;
(4)物业公司管理水平低下，高额收费，劣质服务;
(5)动辄停水停电，断暖断气，制造麻烦，强迫业主就范;
(6)保安人员素质低下，在物业区内滥施淫威，侵犯业主人身、财产权利;
(7)乱立名目，随意增设收费项目;
(8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。 业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为，可以向行政主管机关提出，也可以向法院起诉，运用法律手段保护合法权益。
2020-03-13 14:52:10
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
如何收取小区物业费，在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并采取包干制或者酬金制的形式。(一)包干制包干制是指由业主向物业服务企业
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一般商品房的公摊面积有多大，一、一般商品房的公摊面积有多大体可分摊的公用建筑面积有：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小区环境，还是要靠物业
小区环境，还是要靠物业没了物业，小区的垃圾污染清扫，小区的二次加压泵停了，高层居民的用水有了困难;没了物业，小区无人管理，居民的生活环境不如从前了。在位于省会东
物业管理
人浏览
2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，根据不同情况，有所不同。属于业主
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于物业管理合同，业主没有权利单方面解除物业服务合同。我国合同法规定，物业服务合同是无名合同，就是集体合同，是双务合同和劳务合同，对每个业主均有约束力。前期物业
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
股权转让价格极低，是否合法？
问：某内资有限责任公司有三位股东，持股比例分别为10%、30%、60%，现60%股东将其股权以人民币1元价格转让给10%股东，请问受让方10%股东以1元价格购买
有限公司股权转让
人浏览
主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》主要内容有：一是统筹兼顾工业化、城镇化建设和土地房屋被征收群众的利益，努力把公共利益同被征收人个人利益统一起来。二是通过明
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
有关于小区停车位费用问题：1、按法律规定说：如果空地没有在建筑设计图上标注为开发商所有，就应是业主的公共用地，公共用地如何使用，应由小区业务共同决定，物业是无权
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
对于配套设施，如会所、游泳池等，小业主是否享有一定的产权?
对于配套设施，若在《土地出让合同》中列为应缴地价的建筑面积，发展商未售出的，则其产权属于发展商；若在土地出让合同中列明为“小区配套设施”，不计缴地价，或房地产买
房屋产权知识
人浏览
物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
未经城市规划行政主管部门批准，在房屋装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变
未经城市规划行政主管部门批准，在房屋装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，将按照《中华人民共和国城市规划法》的规定，
房屋装修
人浏览
楼盘车库如何正确选择，你的车库能满足使用吗！
现在随着社会经济水平的快速提高，居民收入也是大幅增长。多少年轻家庭都是有房有车一族。但是我们业主所购买的车库，能满足使用功能吗！！那么现在我们的国家究竟出台了什
小区物业配套设施
人浏览
出租车位协议书范本出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则，特制定以下租赁事项：一、甲方车位：地下停车场内车位；
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
业主在物业管理活动中，应履行哪些义务？
业主在物业管理活动中，应履行哪些义务？（1）遵守业主公约、业主大会议事规则；（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等
物业管理职责
人浏览
随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。1.地面
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
