我父母在江苏有房地产，现在计划把房地产卖到上海，但他们俩都不是上海户口，所以买不起房子。 所以打算以女儿的名义买房子，但是女儿已经结婚了。 在这种情况下父母应该怎样保障他们的权益，写公证协定，按出资比
更新时间：2020-04-10 20:56:48人浏览
问题描述：
我父母在江苏有房地产，现在计划把房地产卖到上海，但他们俩都不是上海户口，所以买不起房子。 所以打算以女儿的名义买房子，但是女儿已经结婚了。 在这种情况下父母应该怎样保障他们的权益，写公证协定，按出资比例公证房地产的份额属于父母？我父母在江苏有房地产，现在计划把房地产卖到上海，但他们俩都不是上海户口，所以买不起房子。 所以打算以女儿的名义买房子，但是女儿已经结婚了。 在这种情况下父母应该怎样保障他们的权益，写公证协定，按出资比
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您好！ 第
一、财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理离婚登记后生效，离婚协议无需公证； 第
二、协议离婚后办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理； 第
三、分割比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。
一、财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理离婚登记后生效，离婚协议无需公证； 第
二、协议离婚后办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理； 第
三、分割比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。
2020-04-10 20:53:25
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您好，如果您的房产证上没有明确比例的一般默认为是“共同共有”，即两人各占50%份额。一般来说在持有房产证的情况下，无需办理公证手续，持房产证即可正常进行交易。《物权法》第104条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
”如果产证上未标该房屋是按份共有或共同共有，则要根据共有人之间的关系确定共有性质。如果共有人具有家庭关系，如夫妻或父母子女的关系，则为共同共有，否则即视为按份共有。
如果您双方非夫妻关系，以目前“共同共有”的情况需要变更为分比例“按份共有”的话，需要按照各自想要持有的份额比例进行买卖和缴税。如果您双方为夫妻关系，则无论变更与否都属于婚后共同财产，夫妻双方各占50%份额。
”如果产证上未标该房屋是按份共有或共同共有，则要根据共有人之间的关系确定共有性质。如果共有人具有家庭关系，如夫妻或父母子女的关系，则为共同共有，否则即视为按份共有。
如果您双方非夫妻关系，以目前“共同共有”的情况需要变更为分比例“按份共有”的话，需要按照各自想要持有的份额比例进行买卖和缴税。如果您双方为夫妻关系，则无论变更与否都属于婚后共同财产，夫妻双方各占50%份额。
2020-04-10 20:56:48
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