老师您好，我还在开州XX这儿买来一套房屋，一共11层，买了的这一是二手房，最顶上边一层，因为原先这一房主是被人民法院强制性竞拍的，如今我来接手，由于强制性竞拍的情况下，顶上边沒有额外在一起，如今我房屋

更新时间：2020-03-10 09:57:34人浏览

问题描述：

老师您好，我还在开州XX这儿买来一套房屋，一共11层，买了的这一是二手房，最顶上边一层，因为原先这一房主是被人民法院强制性竞拍的，如今我来接手，由于强制性竞拍的情况下，顶上边沒有额外在一起，如今我房屋渗水，想来检修，由于原先它上边一层盖了房屋，因此没法维修，这一状况下，我该怎么做？感谢老师一臂之力老师您好，我还在开州XX这儿买来一套房屋，一共11层，买了的这一是二手房，最顶上边一层，因为原先这一房主是被人民法院强制性竞拍的，如今我来接手，由于强制性竞拍的情况下，顶上边沒有额外在一起，如今我房屋

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这个属于建筑物区分所有权中，房屋共有部分损害到部分业主权益的问题，房屋漏水的原因可能有三：
1、由于开发商在建设该房屋时没作好防水处理，属于建筑物本身的质量问题；2，可能是顶楼业主在给房屋装修的时候，因装修行为所导致；
3、其他的原因。当然问题到底出在哪里，要通过鉴定。经过鉴定，如果是房屋本身质量问题，可以找开发商维护，有损失的可要求赔偿损失；如果是装修所导致的，业主可直接找装修公司的人进行维修，有损失的可要求赔偿损失；如果是其他的原因所导致，物业公司应当负责维修，但维修的费用可以从业主所缴纳的维修基金里出。如果业主不维修，有关业主可以自行请施工队维修，费用可以从物业收取的维修基金中支付，当然要做好证据的保留的工作，比如维修所开支的各项开支票据。自己请施工队维修时，最好有其他与此事无关的业主做证或请湖南省公共频道的非常帮助的媒体暴光并作证。

2020-03-10 09:32:18

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首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;　　其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。　　委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。　　除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。　　消费者竞买时要掌握以下要诀：
一、了解所竞买房产的权属状况。
二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。
三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。
四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。
五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。
六、注意选择合法的房地产拍卖机构。
七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

2020-03-10 09:35:05