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你好，我很喜欢经纪人介绍的套房，和老板签订了房屋购买合同后，经纪人谎称我们老板没有房地产证明书，和老板协商后，老板无条件退还存款，这次交易不行，但是经纪人收到我的一万元服务费也不要退款我们能通过法律

更新时间：2020-03-26 08:00:52人浏览

问题描述：

你好，我很喜欢经纪人介绍的套房，和老板签订了房屋购买合同后，经纪人谎称我们老板没有房地产证明书，和老板协商后，老板无条件退还存款，这次交易不行，但是经纪人收到我的一万元服务费也不要退款我们能通过法律途径恢复胜利吗？你好，我很喜欢经纪人介绍的套房，和老板签订了房屋购买合同后，经纪人谎称我们老板没有房地产证明书，和老板协商后，老板无条件退还存款，这次交易不行，但是经纪人收到我的一万元服务费也不要退款我们能通过法律

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1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
2、签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。3你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开民商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退

2020-03-26 07:43:15

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小产权房子属于违建，其买卖行为在法律上直接定性为违法，故其涉及到的任何纠纷都往往是难以判定，你的这个问题并不是定金能不能退和怎么退的事，因为只有合法的买卖才有“定“，“订”金的问题，违法买卖在买卖物品不属于违禁品时一般都会划分为经济纠纷，其最多是定为欺诈，而如果买方又事先知道买卖违法，则买方也要负担经济责任。

2020-03-26 07:51:27