法律快车法律问答 > 安徽法律问答合肥法律问答合肥公司企业法律问答 > 问答详情

公司法人当时借我钱是公司名下的房产做抵押借了我100万，现在又有多个债权人对公司财产进行保全，请问我有优先受偿吗？

更新时间：2020-03-28 16:05:48人浏览

问题描述：

公司法人当时借我钱是公司名下的房产做抵押借了我100万，后来钱没还我我把房子又解押了，现在又有多个债权人对公司财产进行保全，请问我有优先受偿吗？公司法人当时借我钱是公司名下的房产做抵押借了我100万，现在又有多个债权人对公司财产进行保全，请问我有优先受偿吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

公司企业律师团队

推荐

已帮助69982人 · 响应时间平均5分钟内

民间资本管理公司收购民间借贷债权，不算债权投资，属于债权转让，只要债权人通知了债务人，转让就是合法有效的。
《合同法》：
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根据合同性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。
第八十三条债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。

2020-03-28 15:53:44

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助153220人 · 响应时间平均3分钟内

　首先明确贷款人名下的房屋是否可操作抵押贷款，贷款人具有房屋的完整产权证才可操作抵押贷款。
公司房屋抵押贷款房屋要求：
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过30年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

2020-03-28 15:59:32

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助148164人 · 响应时间平均3分钟内

虽然签署了抵押合同，但没有办理抵押登记的，没有取得他项权证书的，抵押权没有设立，不能对合同约定的房产行使优先清偿的权利。虽然抵押权没有成立，但根据《物权法》的规定，抵押合同是有效的，可以根据抵押合同的约定，追究抵押人的违约责任。
由于是拟设定物权担保，在担保物权未设立的情形下，不能就主债权申请对该合同项下房产进行保全。如果是针对抵押合同项下违约责任，比如要求支付违约金，可就该部分申请对房产的财产保全。

2020-03-28 16:05:48