您好，请问一下，我2019年买来一间商住楼店面，早已交了8万余元定金，房地产商规定在这一月月末和她们签署购房协议书，并付款所有购房的钱，或是付款一半的购房的钱，并向银行申请按揭贷款办理手续，我想问一下
更新时间：2020-03-30 11:30:51人浏览
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您好，请问一下，我2019年买来一间商住楼店面，早已交了8万余元定金，房地产商规定在这一月月末和她们签署购房协议书，并付款所有购房的钱，或是付款一半的购房的钱，并向银行申请按揭贷款办理手续，我想问一下房地产商那样做是对的吗《该商住楼需到2020年10月才可以竣工》您好，请问一下，我2019年买来一间商住楼店面，早已交了8万余元定金，房地产商规定在这一月月末和她们签署购房协议书，并付款所有购房的钱，或是付款一半的购房的钱，并向银行申请按揭贷款办理手续，我想问一下
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定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理? 在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。
在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。
在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。
2020-03-30 11:27:18
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《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中
一、
二、
三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。
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三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。
2020-03-30 11:30:51
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