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亲人去世后，乡村家乡有房屋，后爸爸二婚，我成年人后在老房基地拆建房屋，因为我与父亲全是住户，办不上房本，因此到如今還是旧房本，我与父亲之后因各种各样缘故户籍都没有这里，我想问一下这一房屋假如动迁有我后

更新时间：2020-03-16 10:07:06人浏览

问题描述：

亲人去世后，乡村家乡有房屋，后爸爸二婚，我成年人后在老房基地拆建房屋，因为我与父亲全是住户，办不上房本，因此到如今還是旧房本，我与父亲之后因各种各样缘故户籍都没有这里，我想问一下这一房屋假如动迁有我后妈的份吗？人们还能享有到分房的支配权吗？亲人去世后，乡村家乡有房屋，后爸爸二婚，我成年人后在老房基地拆建房屋，因为我与父亲全是住户，办不上房本，因此到如今還是旧房本，我与父亲之后因各种各样缘故户籍都没有这里，我想问一下这一房屋假如动迁有我后

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁赔偿房能办房产证吗？
一、拆迁赔偿房如果土地性质为国有出让性质，是可以办理房产证的。
二、依据《房屋登记办法》规定：
　　第四条
　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
　　第十三条
　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第三十三条
　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　
（一）登记申请书；
　　
（二）申请人身份证明；
　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　
（五）其他必要材料。
　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2020-03-16 09:44:01

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您好！个人意见认为：房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：
1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；
2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；
3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。谢谢！

2020-03-16 09:49:17

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拆迁房屋遗产的继承在继承程序上和别的财产并无区别：
　　1，被继承人生前留有遗嘱的，以遗嘱为准；没有遗嘱的，按法定继承；
　　2，关于分配原则以及继承范围，参照《继承法》的相关规定处理；
　　3，如果发生争议，各继承人应先协商，协商不成的，可以请第三人调解，或者起诉；
　　4，如果房屋面临拆迁，各继承人可以协商选择货币补偿，或者以房换房；
　　5，房产继承和其他继承的区别体现在，房产继承必须经过继承公证。

2020-03-16 10:07:06