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您好我想问一下??我租的房屋租了不上一个月??由于工作中缘故要去异地??如今要转租房出来??跟房主说??房主叫我多交一个月的租金可合同书上只写了要历经他愿意??沒有写要多交??如今我该怎么办??并

更新时间：2020-03-13 01:09:15人浏览

问题描述：

您好我想问一下??我租的房屋租了不上一个月??由于工作中缘故要去异地??如今要转租房出来??跟房主说??房主叫我多交一个月的租金可合同书上只写了要历经他愿意??沒有写要多交??如今我该怎么办??并且還是自己请人回来转租房的您好我想问一下??我租的房屋租了不上一个月??由于工作中缘故要去异地??如今要转租房出来??跟房主说??房主叫我多交一个月的租金可合同书上只写了要历经他愿意??沒有写要多交??如今我该怎么办??并

4位律师解答

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(一)什么叫房屋转租　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。　　
(二)房屋转租怎么办　　
1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。　　
2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。　　
3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。　　
4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。　　
5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。　　
6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。　　
二、哪些房子不能转租　　根据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租：　　
1、承租人拖欠租金的;　　
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;　　
3、预租的商品房。　　另外，专家提醒，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

2020-03-13 00:45:55