您好，我觉得资询下租房子退房流程，我租房子的情况下签的3年合同书，可是房租我一年交的，保证金2千，如今我不会租约了房主说2千保证金没退，合同书上保证金写的是务必租满才退，也要交大半年的物业管理费，这有

更新时间：2020-03-20 18:44:43人浏览

问题描述：

您好，我觉得资询下租房子退房流程，我租房子的情况下签的3年合同书，可是房租我一年交的，保证金2千，如今我不会租约了房主说2千保证金没退，合同书上保证金写的是务必租满才退，也要交大半年的物业管理费，这有效吗？也有假如不缴物业管理费房主能接人民法院提起诉讼我吗？您好，我觉得资询下租房子退房流程，我租房子的情况下签的3年合同书，可是房租我一年交的，保证金2千，如今我不会租约了房主说2千保证金没退，合同书上保证金写的是务必租满才退，也要交大半年的物业管理费，这有

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租房合同无效是否可以要回租金，　　租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。主要依据如下：　　根据《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。　　第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。　　相关知识延伸阅读：什么是合同无效　　合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。
合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。　　《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。
第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”

2020-03-20 18:17:09

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第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租。
你们和房东之间既无书面合同，更无租期的明确约定，所以，作为承租人可以随时解除合同，并要求房东退还剩余房租，这是法律赋予承租人的权利。合同的解除和暖气费用的负担之间无必然的法律关系。
如果房东用非法手段阻止你们搬出，可以向公安机关报案。

2020-03-20 18:23:24