我所住住宅小区为企业住宅小区，无靠谱物业管理服务，管理方法与保安全是企业找的，半年收一次综合性服务费，大前天夜里我停到住宅小区的刚买回来的５０００多元化的摩托，被别人盗取，保安未请示汇报，虽然有监控器
更新时间：2020-03-13 17:43:11人浏览
问题描述：
我所住住宅小区为企业住宅小区，无靠谱物业管理服务，管理方法与保安全是企业找的，半年收一次综合性服务费，大前天夜里我停到住宅小区的刚买回来的５０００多元化的摩托，被别人盗取，保安未请示汇报，虽然有监控器，因为我报了案，按时交了服务费的我怎样寻找赔付？先多谢！我所住住宅小区为企业住宅小区，无靠谱物业管理服务，管理方法与保安全是企业找的，半年收一次综合性服务费，大前天夜里我停到住宅小区的刚买回来的５０００多元化的摩托，被别人盗取，保安未请示汇报，虽然有监控器
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助130582人 · 响应时间 平均2分钟内
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 物业管理费一般由以下一些项目构成：
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。 另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。 另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
2020-03-13 17:19:13
咨询我
已帮助138871人 · 响应时间 平均5分钟内
具体情况具体分析，例如，物业管理纠纷的处理办法有哪些？
物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：
（1)当事人各方自选协商和解；
(2)各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。
(3)当事人之间约定仲裁；
(4)司法诉讼。
以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。
物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：
（1)当事人各方自选协商和解；
(2)各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。
(3)当事人之间约定仲裁；
(4)司法诉讼。
以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。
2020-03-13 17:22:58
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助138083人 · 响应时间 平均2分钟内
物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相应的服务并收取一定的费用的管理形式。 物业部门收取物业费用就应当履行以上自己应当履行的义务。
但是物业部门是否应当对用户的财产安全承担责任的，则应当看你和小区之间的物业合同，如果合同约定由物业部门负责小区的安全，同时保证小区的居民财产安全的，那么发生该事件的，物业管理部门就应当承担全部的责任。
如果合同中没有约定的，物业管理部门对小区的住户的财产安全有一定的保护责任，如果是保护力度不够造成住户损失的，物业部门应当承担责任，但是是全部还是部分则应当具体的分析，如果发生盗窃结果和物业保护力度不够有直接关系的，则物业就应当承担全部责任。
如果是间接关系的，则承担部分责任。
但是物业部门是否应当对用户的财产安全承担责任的，则应当看你和小区之间的物业合同，如果合同约定由物业部门负责小区的安全，同时保证小区的居民财产安全的，那么发生该事件的，物业管理部门就应当承担全部的责任。
如果合同中没有约定的，物业管理部门对小区的住户的财产安全有一定的保护责任，如果是保护力度不够造成住户损失的，物业部门应当承担责任，但是是全部还是部分则应当具体的分析，如果发生盗窃结果和物业保护力度不够有直接关系的，则物业就应当承担全部责任。
如果是间接关系的，则承担部分责任。
2020-03-13 17:43:11
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
小区道路停车场（库）的使用有何规范？
根据《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》的规定，车辆停放不得占用消防通道，不得妨碍消防设施的使用，不得擅自停放他人车位,不得影响行人和其他车辆的正常
小区物业配套设施
人浏览
物权法哪一条规定小区内停车要收费？物权法没有规定要收费，规定的是所有权人有收益权（第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
广州市住宅小区物业管理节能环保管理规范（讨论稿）
1范围12规范性引用文件13定义14日常管理服务15建筑物附属设施设备的节能环保管理26环境卫生管理6广州市住宅小区物业管理节能环保管理规范1范围本标准规定了广
其他物业管理法规
人浏览
小区内的机动车停车费收取有何规定？
小区内的机动车停车费收取有何规定？《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》对车辆停放收费标准的规定有：（一）建设单位按规划要求配置的停车设施向业主、使用
物业管理费
人浏览
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。物业管理费一般由以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于被盗的情形，被害人可以要求犯罪分子赔偿因犯罪行为造成的损失被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的。另外，在刑事诉讼过程中，被害人有权提起附带民事诉讼。被
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
地下的停车位，一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的，但是这些车位中有一些是防空的or防战争的，这些是不能将车位的所有权卖掉的，因为国家如果有紧急
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成通过法院诉讼解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业有一定的责任的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
什么是商事代理制度
商事代理制度指的是代理商依据被代理人的委托，以自己的名义或以委托人的名义为委托人卖或买或提供服务，并从中获取报酬的经营活动的制度。委托代理人按照被代理人的委托行
法律文书大全
人浏览
你好，建议双方协商处理或者报警处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
个体工商户营业执照年检网上申报流程是什么
个体工商户营业执照也是需要年检的，可以在工商登记机关指定的网址进行查询。个体工商户应当于每年1月1日至6月30日，向登记机关报送年度报告。个体工商户应当对其年度
法律文书大全
人浏览
法律分析：物业费是否退还，应当由物业管理合同约定，没有约定的，双方可以协商，协商不成的，可起诉解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
空置房物业费按照标准全额交纳，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
注册个体户营业执照
注册个体户营业执照流程为：1、携带身份证、房屋租赁协议复印件、设备清单和经营场所布局平面图到工商行政管理所填写《个体工商户名称预先核准申请书》；2、递交上述申请
法律文书大全
人浏览
1、在物业的出具的装修协议上签字。2、提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。3、办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
营业执照场地证明
营业执照场地证明内容如下：xxx工商行政管理局：兹有我单位开办的xx公司，地址在xx共有房屋面积xx平方米，经营场地xx平方米。以上场地系我公司向xx租用，租用
法律文书大全
人浏览
法律分析：物业费包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等；2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；3、物业管理区域清
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
公章申请书怎么写
公章申请书的具体写法如下所示：首先，要居中写上申请书的标题，如“加盖公章申请书”；其次，在第二行顶格写明接受申请书的单位、组织或有关领导；然后，在正文部分写明具
法律文书大全
人浏览
物业费属于营业税应税项目，应开具服务业发票。不开发票违反《发票管理办法》，税务机关除责令限期改正外，可以处以1万元以下的罚款。法律依据：《中华人民共和国发票管理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业收费是一种市场经营行为，其本质是一种服务行为，物业收费过高，业主作为消费者可以向消费者协会进行投诉，也可向物价局以及房管局进行投诉。法律依据：《中华人民共和
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以报警，由公安机关调查处理。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
