您好，人们并不是租了一间洗车店嘛，以前租的情况下说免收有水费，之后自来水管局的回来收有水费来啦，也要我们一起联络房主交罚款，难题是我们都是和二房东签的合同书，如今二房东联络不了大房东，因此给断水了，如

更新时间：2020-03-02 06:20:57人浏览

问题描述：

您好，人们并不是租了一间洗车店嘛，以前租的情况下说免收有水费，之后自来水管局的回来收有水费来啦，也要我们一起联络房主交罚款，难题是我们都是和二房东签的合同书，如今二房东联络不了大房东，因此给断水了，如同这样的事情人们能够让二房东退剩下的租金吗？您好，人们并不是租了一间洗车店嘛，以前租的情况下说免收有水费，之后自来水管局的回来收有水费来啦，也要我们一起联络房主交罚款，难题是我们都是和二房东签的合同书，如今二房东联络不了大房东，因此给断水了，如

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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

2020-03-02 06:05:52

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房租合同如何提前解约，　　
一、房租合同如何提前解约　　
1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。　　
2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。　　
二、租房合同解除　　房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　
(五)法律规定的其他情形。

2020-03-02 06:12:34

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我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。
但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

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