法律快车法律问答 > 四川法律问答内江法律问答内江房产纠纷法律问答 > 问答详情

我的爸爸在10年以前从亲戚朋友手上花十万元买来一套房屋，人们住来到如今，如今人们买来新房必须把老房子卖出，到那时候由于关联太熟沒有产权过户立即交了钱，如今另一方嫌当时楼价太低卖让我们不愿让我们产权过户

更新时间：2020-03-10 23:30:40人浏览

问题描述：

我的爸爸在10年以前从亲戚朋友手上花十万元买来一套房屋，人们住来到如今，如今人们买来新房必须把老房子卖出，到那时候由于关联太熟沒有产权过户立即交了钱，如今另一方嫌当时楼价太低卖让我们不愿让我们产权过户，我想问一下如何证实房屋是人们的？如何让她们产权过户我的爸爸在10年以前从亲戚朋友手上花十万元买来一套房屋，人们住来到如今，如今人们买来新房必须把老房子卖出，到那时候由于关联太熟沒有产权过户立即交了钱，如今另一方嫌当时楼价太低卖让我们不愿让我们产权过户

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助170496人 · 响应时间平均3分钟内

买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护，
但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金，
《物权法》：
第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2020-03-10 23:05:12

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助187452人 · 响应时间平均2分钟内

房产过户需要准备的资料：
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12、房地产共有人同意转移的意见书。
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2020-03-10 23:09:19