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你好，我看到一个二手房要买，房东离开了银行抵押贷款，已经缴纳了所有的税款，但是房地产卡还没有被处理。我怎么买这个房子？房东说房产卡是他的名字，但是现在我想买，我怎么能有保证，这样后续行动就不会有问题了

更新时间：2020-03-03 12:05:15人浏览

问题描述：

你好，我看到一个二手房要买，房东离开了银行抵押贷款，已经缴纳了所有的税款，但是房地产卡还没有被处理。我怎么买这个房子？房东说房产卡是他的名字，但是现在我想买，我怎么能有保证，这样后续行动就不会有问题了。你好，我看到一个二手房要买，房东离开了银行抵押贷款，已经缴纳了所有的税款，但是房地产卡还没有被处理。我怎么买这个房子？房东说房产卡是他的名字，但是现在我想买，我怎么能有保证，这样后续行动就不会有问题了

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1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

房产证减去名字类似于房子的份额转让，就是把原来归属于你的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。

2020-03-03 11:44:12

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刚买的套房，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了：：
因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。
（这种希望是很小的，也很麻烦的）
因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。

2020-03-03 11:49:34

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信用卡纠纷确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；
如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；
法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；
贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

2020-03-03 12:05:15