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我今天20点在长沙星沙买房，在看楼时，交货了预付款4000元。合同书上写的是订金，而收条上写的是预付款。过两1个多钟头后我闺女回来看，讨厌这房屋的构造与设计方案，不想要，到预付款已交，会退吗，这件事情

更新时间：2020-03-03 20:20:22人浏览

问题描述：

我今天20点在长沙星沙买房，在看楼时，交货了预付款4000元。合同书上写的是订金，而收条上写的是预付款。过两1个多钟头后我闺女回来看，讨厌这房屋的构造与设计方案，不想要，到预付款已交，会退吗，这件事情很着急。请诸位权威专家帮帮忙。非常感谢！我今天20点在长沙星沙买房，在看楼时，交货了预付款4000元。合同书上写的是订金，而收条上写的是预付款。过两1个多钟头后我闺女回来看，讨厌这房屋的构造与设计方案，不想要，到预付款已交，会退吗，这件事情

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关于房子定金退的问题，需要具体分析，例如：合同法第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2020-03-03 19:52:32

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首先，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在购房合同中，定金可以作为一种担保方式由买方向卖方预先支付。根据合同法的规定，定金不能超过合同价款的20%，如果支付定金方违约，将不能要求对方返还定金，如果定金接受方违约，应当向支付方双倍返还定金，如果双方都按约履行合同，定金将作为合同价款的一部分，在本案中，2万元定金如果不超过购房款20%是符合法律规定的，如果双方签订了购房合同，并按约履行合同，2万元定金可以作为购房款折抵。
另外需要注意的是，定金与订金不同，订金不属于法律概念，不像定金具有担保性质，可视为预付款，如果接受方违约不能要求其双倍返还。另外需要提示的是，并不是所有的“定金”都不能退还。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
希望为你提供的法律服务给你带来帮助。

2020-03-03 20:00:07

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最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。
首先要明确你交的是定金还是订金，如果你交的是订金，订金是不具备定金的性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。
即如果你交的是订金则是可以要回的。

2020-03-03 20:20:22