您好！我11年二手买来套50平方米的商住楼，之后发觉具体总面积比房本工程图纸总面积少了4平多，问房管所她说不去量房屋总面积搞错了，要我找上一小区业主沟通交流。但我就是照房产证的总面积买的房屋她们欺诈我

更新时间：2020-03-06 00:38:27人浏览

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您好！我11年二手买来套50平方米的商住楼，之后发觉具体总面积比房本工程图纸总面积少了4平多，问房管所她说不去量房屋总面积搞错了，要我找上一小区业主沟通交流。但我就是照房产证的总面积买的房屋她们欺诈我买来没尽职，我能告上一小区业主和房管所吗？您好！我11年二手买来套50平方米的商住楼，之后发觉具体总面积比房本工程图纸总面积少了4平多，问房管所她说不去量房屋总面积搞错了，要我找上一小区业主沟通交流。但我就是照房产证的总面积买的房屋她们欺诈我

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一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积

2020-03-06 00:20:54

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

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