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我在2014年全额买了房子，到现在已经4年了，不动产证明书也不行了。据住宅管理所称，我们开发人员的大证明书也不行了，小证明书也不行了。也反映在上司身上，但一直在协商中。在这种情况下，可以请开发人

更新时间：2020-04-10 03:04:29人浏览

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我在2014年全额买了房子，到现在已经4年了，不动产证明书也不行了。据住宅管理所称，我们开发人员的大证明书也不行了，小证明书也不行了。也反映在上司身上，但一直在协商中。在这种情况下，可以请开发人员退房吗？我在2014年全额买了房子，到现在已经4年了，不动产证明书也不行了。据住宅管理所称，我们开发人员的大证明书也不行了，小证明书也不行了。也反映在上司身上，但一直在协商中。在这种情况下，可以请开发人

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违约退房情形有哪些
１．楼盘开发商逾期交房构成根本违约
楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房者有权要求楼盘开发商退房，并要求开发商返还订金或支付房款利息。　
２．楼盘开发商擅自变更设计
楼盘开发商变更规划、设计，影响了房子的结构形式、空间尺寸、朝向等。
在购房者与楼盘开发商签订的合同中，一般都约定楼盘开发商在变更设计之前，必须经过购房者同意。
３．房子实测面积与房屋买卖合同约定面积不符
如果交房时房屋的实测面积与房屋签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房者可以提出退房并且要求退赔利息。
　
４．房子主体结构质量不合格
因为房屋质量问题严重影响购房者正常居住使用，购房者可以提出退房并要求楼盘开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

2020-04-10 03:00:19

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1、通过中介买房，交了定金后要求退房属于你违约，应承担违约责任。
2、违约退房，你的定金是不能退回的。《担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、因为是你违约的责任，中介费也应该支付。《合同法》第四百二十六条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
4、如果是非常特殊的情况，也可以跟对方和中介说明，经协商不追究违约责任同意退款更好。

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