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工厂于9月2日由法院拍卖，法院记录职工工资不足。工厂已经抵押给银行了。现在有两个问题。一个是，听说工厂被银行抵押，拍卖工厂的货款全部返还给银行，以信息抵押权为优先，被银行抵押，因此不是破产财产。

更新时间：2020-03-07 15:23:42人浏览

问题描述：

工厂于9月2日由法院拍卖，法院记录职工工资不足。工厂已经抵押给银行了。现在有两个问题。一个是，听说工厂被银行抵押，拍卖工厂的货款全部返还给银行，以信息抵押权为优先，被银行抵押，因此不是破产财产。二是工厂被拍卖，但不一定破产，员工不能领工资工厂于9月2日由法院拍卖，法院记录职工工资不足。工厂已经抵押给银行了。现在有两个问题。一个是，听说工厂被银行抵押，拍卖工厂的货款全部返还给银行，以信息抵押权为优先，被银行抵押，因此不是破产财产。

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抵押权属约定担保物权而非法定担保物权。根据《物权法》第181条、185条以及《担保法》第33条、38条至43条规定，抵押权系由当事人的抵押合意而设定。当事人可以自由地就抵押财产、抵押期限、抵押担保范围以及当事人认为需要约定的其他事项进行约定，并在抵押合同或者主债权合同中的抵押条款中予以明确。

2020-03-07 15:07:48

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抵押给银行的房子是会被拍卖的，但是具体去情况有不同做法，具体如下：
依据我国<<民事诉讼法>><<担保法>>等相关法律法规之规定：
(1)，由于房子已经抵押向银行贷款，所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖，用所得款项清偿银行贷款；
(2).法院会委托拍卖公司公开拍卖；
(3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值，作为底价(该评估费用先有申请人垫付)；
(4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格，一般是预交一部分押金；
(5).拍卖成交时不能退拍，同时要交纳拍卖费用，一般是5%.成交后持成交单办理过户手续；
(6).拍卖不成流拍后，会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.
(7).另外，当事人自己参与竟拍也是可以的.
2，住房抵押贷款，又称按揭，是指：
(1)银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，
（2）若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

2020-03-07 15:23:42

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用人单位和劳动者未签劳动合同，用人单位破产，未签劳动合同超过一个月，劳动者可以主张双倍工资，最多11个月，劳动者向用人单位可以主张经济补偿金（每服务一年支付一个月工资）。
　　用人单位和劳动者在一个月内未签劳动合同的，不需要因此支付补偿，一个月内签订劳动合同属于《劳动合同法》规定的用人单位和劳动者协商签订劳动合同的合法期限。
　　超过一个月，用人单位不和劳动者签劳动合同，用人单位属于违反《劳动合同法》规定，劳动者可以按照《劳动合同法》第38条规定解除劳动合同，要求用人单位支付补偿，公司若不支付，劳动者可以向用人单位所在的劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，要求用人单位支付。
　　自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同，劳动者可以要求支付从第二月起支付每月二倍工资。

2020-03-07 15:19:45