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a和b，以抵押房屋的名义，15年偿还贷款，现已离婚，因为贷款贷款还没有以b人的名义偿还，只有协议书写的房屋b.本身的商业债务，可能无法偿还，请问如果一个无法偿还债务，房屋将被拍卖。

更新时间：2020-03-24 04:45:14人浏览

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1夫妻双方作为共有人都主张房屋所有权，那么就可以竞价，双方同意竞价取得的，法院不会干预，由出价高者取得房屋所有权，没有取得所有权的一方，可以获得对方的相应的补偿，并且补偿的数额相当于对方出价的一半。
2.如果夫妻双方均不主张房屋所有权的，只能将房屋变现，再对取得的对价进行分割。
将房屋变现的方式有许多种，可以直接卖给第三人或可以向法院申请组织拍卖，用拍卖所得进行分配。

2020-03-24 04:35:30

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当事人债务无法还清，若有保证人的，债权人可以向保证人追偿。保证人承担债务需要注意一下要点：
1、在借贷合同中应当注明是保证人，否则除非有确切证据事实可以推定其为保证人，债权人不得要求其承担保证责任。
2、保证人承担的债务不得超过债务人本身承担的债务，但是可以比之少。而且，担保合同从属于借贷合同，借贷合同无效，担保合同自然失效。
3、保证人有多个的，如果有约定担保份额，按照约定承担；没有约定份额的，则承担连带责任。
这决定保证人内部如何追偿。
4、明确约定为债务人不能还债时才承担责任的，为一般保证，可以要求债权人先起诉债务人，而没有约定为一般保证时，债权人可以任意选择起诉债务人还是保证人，无需先起诉债务人。
5、超出保证期间不再承担保证责任，如果不知道而代为还债了也不能要求债权人还，因此要注意了。
6、债务人、债权人私自变更借贷合同主条款的，保证人不再承担保证责任；债务人未经保证人同意转让债务的，保证人不再承担责任。

2020-03-24 04:38:26

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房产抵债合同范本甲方（原借款人）：身份证号码：乙方（原贷款人）：身份证号码：甲方做生意需要，向乙方借款元整。至今未偿还，为解决甲、乙双方的债权债务问题，现甲、乙双方就有关还款事宜达成如下协议：第一条现鉴于甲方无法偿还上述债务，甲方自愿将自有房产用于抵偿所欠乙方的上述全部债务，抵债房产信息如下：
1.房屋坐落：；
2.房产证号：登记面积：平方米共间，附属房屋：平方米共间；
3.土地证号：登记面积：平方米，附属其他土地证号：面积：平方米；
4.四至范围：东至：，南至：，西至：，北至：；
5.同时包括：附属于房屋和土地的其他全部建筑物、构筑物、设施、设备、树木等地上物的所有权；与房屋和土地使用相关的现有水、电、电信等各项公共服务设施设备的使用权或所有权。第二条在本协议签订5日内，甲方将上述抵债房产的房屋所有权证、集体土地使用权证等证件原件交给乙方，房产交付乙方占有、使用，乙方取得该房产的所有权及土地使用权，双方债权债务归于消灭。第三条无论何时甲方有义务确保其抵债房产可以取得农村集体土地各种确权登记证。第四条甲方承诺：若该房产发生动迁情况，动迁收益包括但不限于房屋及附属物拆迁补偿费、土地补偿金、安置补偿费等归乙方所有，甲方无条件协助乙方领取上述款项。第五条抵债金额为:上述抵债房产协商作价为万，大写金额为（含预期升值及动迁补偿款收益）。第六条甲方必须保证该抵债房产来源合法、手续齐全，交清相关税费。如因甲方隐瞒该抵债房产情况，致使乙方无法正常行使权利或使乙方合法权益受损的，甲方应承担相应责任，双倍赔偿乙方因此所受的损失。第七条违约责任
1.若甲方反悔或违反本协议第二条、第四条项下合同义务，甲方需清偿欠款，每日支付相当于抵债金额的百分之的违约金；
2.若该抵债房产因甲方自身原因而被有关部门查封、拍卖或甲方擅自转让或抵押给第三人的，甲方应向乙方支付违约金万元，并应立即返还所欠债务。第八条若本协议在履行过程中出现纠纷，双方应先协商解决,如协商不成，向人民法院提起诉讼解决。第九条本协议书经甲、乙双方签字后即生效。本协议书一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：日期：乙方（签字）：日期：

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