通过中介，我看了一套71万间二手房，没有房地产许可证，签订了销售合同，支付了2万元，3000元中介费，在口头协议书发出存款退款时，中介费也退回了。现在听说人们说这种房屋风险很大，想买，你能说信用证有问
更新时间：2020-05-04 08:40:32人浏览
问题描述：
通过中介，我看了一套71万间二手房，没有房地产许可证，签订了销售合同，支付了2万元，3000元中介费，在口头协议书发出存款退款时，中介费也退回了。现在听说人们说这种房屋风险很大，想买，你能说信用证有问题要求退还存款和中介费吗？通过中介，我看了一套71万间二手房，没有房地产许可证，签订了销售合同，支付了2万元，3000元中介费，在口头协议书发出存款退款时，中介费也退回了。现在听说人们说这种房屋风险很大，想买，你能说信用证有问
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
2020-05-04 08:29:37
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代理人也叫经纪人或“授权代表”。指自然人根据代理契约或授权书或口头约定，向被代理者收取一定佣金（或者免费），全权或在一定的授权范围内，代表被代理人或者授权单位，在代理期限内行使被代理者的权力，完成相关的使命或者任务。
委托代理人，是指基于当事人、法定代表人、法定代理人的委托，行使诉讼代理权，代为诉讼行为的人，委托代理人一般情况下是通晓法律的人士或律师。
委托代理人，是指基于当事人、法定代表人、法定代理人的委托，行使诉讼代理权，代为诉讼行为的人，委托代理人一般情况下是通晓法律的人士或律师。
2020-05-04 08:40:32
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