您好，我想问一下，爸爸妈妈注资28万交首付款，房本有爸爸妈妈儿媳妇四孩子的名字，原承诺由孩子儿媳妇一月交按揭贷款，因为各种各样缘故，好多个月后，全是爸爸妈妈交按揭贷款了，如今孩子儿媳妇分手。如今前儿媳

更新时间：2020-05-06 09:22:23人浏览

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您好，我想问一下，爸爸妈妈注资28万交首付款，房本有爸爸妈妈儿媳妇四孩子的名字，原承诺由孩子儿媳妇一月交按揭贷款，因为各种各样缘故，好多个月后，全是爸爸妈妈交按揭贷款了，如今孩子儿媳妇分手。如今前儿媳妇说，首付和按揭贷款款她必须和爸爸妈妈均分，我想问一下是不是有效？您好，我想问一下，爸爸妈妈注资28万交首付款，房本有爸爸妈妈儿媳妇四孩子的名字，原承诺由孩子儿媳妇一月交按揭贷款，因为各种各样缘故，好多个月后，全是爸爸妈妈交按揭贷款了，如今孩子儿媳妇分手。如今前儿媳

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购房合同和房产证上的名字必须一致的，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名，以房产证上加名字为例：
　　
1、赠与：到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。
　　
2、买卖：可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。
　　
3、析产：需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

2020-05-06 09:01:40

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根据合同法规定，合同的效力是独立存在的，即合同是否有效，只要其内容不违背法律规定，从签订之日或从要约和承诺两个过程意思表示一致时就确定，而不是通过合同是否履行来决定合同的效力。房产过户登记属于合同的履行，同时，我国物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
”　　实践中，除即时履行的合同以外，其他合同从签订至履行，期间一般都有一段时间。特别是在离婚调解协议中房产赠与约定的离婚案件中，受赠的未成年子女往往需较长时间才能表示自己是否接受房产赠与，这就更需要给这些受赠子女较长的承诺期间。
如果以是否办理过户登记手续来决定房产赠与能否撤销，不仅不利于保护未成年人的合法权益，而且也不符合人们的认识规律、诚实信用原则和相关交易原则。因此，在判断离婚调解协议中房产赠与约定应否撤销时，应全面细致地适用相关的法律规定，并予以综合分析，即当这些受赠子女对父母的房产赠与表示接受后，只要这些受赠子女并没有什么行为违背合同法第一百九十二条和第一百九十三条第一款的规定，该种赠与行为原则上就不应撤销;反之，即使经法院调解书确认过，也应予以撤销。

2020-05-06 09:22:23