法律快车法律问答 > 四川法律问答泸州法律问答泸州合同纠纷法律问答 > 问答详情

你好，我是二手房的中介人，卖房给房东，房东说有51万人是我的，我卖了54万人，还有3万房东也答应我。但是，客户是贷款，他说最后一笔钱成为了钱才给了我，我害怕永远不会给你，沉默寡言，这种情况应该怎样书

更新时间：2020-03-20 16:28:39人浏览

问题描述：

你好，我是二手房的中介人，卖房给房东，房东说有51万人是我的，我卖了54万人，还有3万房东也答应我。但是，客户是贷款，他说最后一笔钱成为了钱才给了我，我害怕永远不会给你，沉默寡言，这种情况应该怎样书面发挥法律效果呢？你好，我是二手房的中介人，卖房给房东，房东说有51万人是我的，我卖了54万人，还有3万房东也答应我。但是，客户是贷款，他说最后一笔钱成为了钱才给了我，我害怕永远不会给你，沉默寡言，这种情况应该怎样书

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

合同纠纷律师团队

推荐

已帮助125368人 · 响应时间平均1分钟内

二手房买卖中房东需要保证将所出卖的房屋所有权转移给卖房人名下，并交付房屋。这是卖房人最主要、最基本的义务。为保留房屋所有权可以合法转移，其前提必须自己是该房屋的所有权或合法的代理人。
当房屋所有权合法转移后，如果有第三人以其他人的名义向买房人提出产权异议，或承租人向买房人主张产权时，原卖房人有保障买房人免受追索的责任。而由此引起诉讼的，买房人有参与诉讼及承担证明第三人、承租人没有理由主张权利的义务。

2020-03-20 16:07:57

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助141403人 · 响应时间平均1分钟内

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：　　找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。
　　选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。　　借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：　　1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;　　2)经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;　　3)买卖双方签订的购房协议书;　　4)同意以所购房屋作抵押的证明;　　5)有不低于购房价款30%的自有资金;　　6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。
　　售房人须提供如下资料：　　1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;　　2)房屋共有权人同意出售的书面文件;　　3)所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;　　4)如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件;　　5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
　　去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
购房者须交纳所购房屋价值4%的律师费。　　借款人与贷款银行签订借款合同。　　办理抵押、保险等有关担保手续。　　借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

2020-03-20 16:28:39