您好！我是是非非上海户籍，2011年3月上海市区买来第一套住宅，总面积76.8平米。我购房时沒有办上海居住证，需缴为交房地产税。2011年6月我办了有效期限3年的引进人才暂住证。我想问一下暂住证满3年
更新时间：2020-02-28 13:40:28人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助53721人 · 响应时间 平均4分钟内
一，个人产权的房产，征收房产税的范围如下：
1，房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2，个人产权的房产，在上述课税范围内，且是生产经营性房屋（如用于出租或生产经营），需交纳房产税。而非营业用的房产免征房产税。
二，计税方式：
1，从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率
其中的扣除比例，各地不一。
2，从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×年税率
1，房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2，个人产权的房产，在上述课税范围内，且是生产经营性房屋（如用于出租或生产经营），需交纳房产税。而非营业用的房产免征房产税。
二，计税方式：
1，从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率
其中的扣除比例，各地不一。
2，从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×年税率
2020-02-28 13:29:46
咨询我
已帮助194144人 · 响应时间 平均5分钟内
一、房产税的税率
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为
1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
2020-02-28 13:34:58
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助183289人 · 响应时间 平均4分钟内
根据房子面积、首次购房等情况，如下：
1、测绘费
1.36元/平方，买方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平
1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税
5.6%卖方缴纳，因满五年可减。
需要出具无房证明，过户时可享受首次购房优惠，并把营业税申请减免。
1、测绘费
1.36元/平方，买方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平
1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税
5.6%卖方缴纳，因满五年可减。
需要出具无房证明，过户时可享受首次购房优惠，并把营业税申请减免。
2020-02-28 13:40:28
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
2022年上海暂住证如何办理
暂住证办理相信很多人有过经验，但是某些地方会有小小的不同，比如上海就比较特别。那么，2022年上海暂住证如何办理呢？我相信你一定会产生浓厚的兴趣。今天法律快车的
产权证
人浏览
一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
2022年最新居住证转户口流程
现在很多人都想转户口到工作所在地，但是不是任何人都想落户就能落的，没房每户的人要先有居住证才行，等时间到了再转户口，那么2022年最新居住证转户口流程有哪些？最
婚姻关系
人浏览
房地产企业用于公司经营办公，出租或无偿使用的房产按规定应交房产税。房地产企业对于自有房产，（要按财务帐本所登记的房产原值+公司取得的土地使用权交易实际价值）*1
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
北京居住证在2016年下半年实施
北京居住证制度计划在2016年下半年实施，积分落户办法公开征求意见后目前正在积极完善中，将在居住证制度实施后尽快推出。2016年市政协应继续围绕首都人口调控工作
民法动态
人浏览
社保个人账户的是独立自然人在当地社保中心开办的个人名义的以社会保险为福利待遇的个人账户号。以广州为例：广州社保个人账户——医疗账户的钱怎么查?说明：广州社保个人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
上海居住证办理最新指南
核心内容：需要申请办理上海《居住证》的，申请人可以到现居住地的社区事务受理服务中心办理。那么2014年上海居住证如何办理？申请居住证的条件是什么？需要什么材料？
就业动态
人浏览
通常情况下，商品房的买卖合同是政府房产管理部门提供的范本，主要内容均有规定。在签订合同时应仔细阅读合同中的条款内容，如自己所要约定的内容在范本合同中没有，可以在
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
非农业户口是城镇户口，没有区别。计划经济时代划时代将户口划分为了农业户口和非农户口两种类型，农业户口指的便是靠自己生产口粮的居民，非农业户口则是指靠国家分配口粮
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
北京外来人员凭居住证可上生育险
市民陈女士反映：我听说外地户口的在职人员也有可能参加生育保险，请问要达到什么条件才可以参保？怎样办理手续？回复：北京市人力资源和社会保障局“12333”热线工作
职工生育保险
人浏览
一，个人产权的房产，征收房产税的范围如下：1，房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
社保缴纳基数一般是指当月的工资，社保缴费基数是社会平均工资的60%--300%为缴纳基数，比如社会平均工资是1000元，缴纳的基数可以是600元--3000元。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产交易要交印花税、营业税、个人所得税和契税。具体税费如下：一、卖房人应缴纳税费印花税：房款的0.05％；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
我国法律中的有关条文明确规定了房屋产权办理的手续以及需要的相关材料，同时在办理房屋产权的过程中，应当注意下列事项：1.楼盘竣工入伙后可以办理产权证;2.须业主本
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房契税比例：一、头次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按销售价的1％征收；二、头次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按销售价的1.5％征收；
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
