最近买的房子是由开发商于2010年建造的，今年通过中间人卖给我，但是首付款，中间人支付了，购买合同也签订了！但是银行贷款还没有下来，对银行咨询表示开发商欠银行钱，贷款不能做！我该做什么！付钱的房子不是

更新时间：2020-03-20 12:59:52人浏览

问题描述：

最近买的房子是由开发商于2010年建造的，今年通过中间人卖给我，但是首付款，中间人支付了，购买合同也签订了！但是银行贷款还没有下来，对银行咨询表示开发商欠银行钱，贷款不能做！我该做什么！付钱的房子不是啊！最近买的房子是由开发商于2010年建造的，今年通过中间人卖给我，但是首付款，中间人支付了，购买合同也签订了！但是银行贷款还没有下来，对银行咨询表示开发商欠银行钱，贷款不能做！我该做什么！付钱的房子不是

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根据法律规定，当商品房买卖合同被确认无效后，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。当商品房担保贷款合同也被解除的，卖房人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买房人。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
　　第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。　　商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

2020-03-20 12:51:12

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。

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