爸爸妈妈农村房子垮了，家里有五姐妹，我来一人掏钱再次买地新修住宅供爸爸妈妈应用，可是产权年限如今务必是爸爸妈妈的才可以在建房子，可是钱就是我出的，就想如今写个协议书证实房子之后爸爸妈妈去世后所有归我全

更新时间：2020-03-11 13:35:05人浏览

问题描述：

爸爸妈妈农村房子垮了，家里有五姐妹，我来一人掏钱再次买地新修住宅供爸爸妈妈应用，可是产权年限如今务必是爸爸妈妈的才可以在建房子，可是钱就是我出的，就想如今写个协议书证实房子之后爸爸妈妈去世后所有归我全部，这一协议书应当要怎么写呢，感谢爸爸妈妈农村房子垮了，家里有五姐妹，我来一人掏钱再次买地新修住宅供爸爸妈妈应用，可是产权年限如今务必是爸爸妈妈的才可以在建房子，可是钱就是我出的，就想如今写个协议书证实房子之后爸爸妈妈去世后所有归我全

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一、房屋所有权人证明书范文如下：
兹证明坐落在__省__市__乡(镇)__村__地方的房屋情况如下：座向____，数量____间(套)，结构____，层次__层，建筑面积_____平方米，实用面积__平方米。上述房屋的所有权人是____、____、____、____。(可分别填写身份证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为：_____。
证明单位盖章
年月日
二、开房屋证明的方法：
如果需要开具房产证明，可以直接携带房主本人的身份证户口本等相关证明材料到房屋所在地房产局产权科进行查询，房产局在受理你的申请后会出具盖章的证明文件。

2020-03-11 13:15:59

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夫妻在离婚时办理房屋产权登记过户可以选择如下两种方式：一种是在离婚前变更，另一种是在离婚后变更。在离婚前变更产权人名字是不用缴纳契税等各种费用的，因为这时房屋仍然是夫妻共有财产，登记在一方名下的房屋仍为双方共有财产。
在离婚后变更产权人名字是否需要缴税呢?根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函〔1999〕391号1999年6月3日) 根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。
因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。

2020-03-11 13:22:31

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，自建房出售需要缴纳哪些手续费？
1、测绘费
1.36元/平方，买方缴纳；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6元/平方，买方缴纳；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税
5.6%（满五年可免）。

2020-03-11 13:35:05