法律快车法律问答 > 甘肃法律问答天水法律问答天水合同纠纷法律问答 > 问答详情

您好，我租房子签了一年合同书，租了大半年想提早终止合同，履约金想要了，反是屋主非得在住一个月，这样的事情如何您好，我租房子签了一年合同书，租了大半年想提早终止合同，履约金想要了，反是屋主非得在住一个

更新时间：2020-03-04 21:26:24人浏览

问题描述：

您好，我租房子签了一年合同书，租了大半年想提早终止合同，履约金想要了，反是屋主非得在住一个月，这样的事情如何您好，我租房子签了一年合同书，租了大半年想提早终止合同，履约金想要了，反是屋主非得在住一个月，这样的事情该怎么办您好，我租房子签了一年合同书，租了大半年想提早终止合同，履约金想要了，反是屋主非得在住一个月，这样的事情如何您好，我租房子签了一年合同书，租了大半年想提早终止合同，履约金想要了，反是屋主非得在住一个

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助106790人 · 响应时间平均4分钟内

提前解除合同的违约责任
我国《合同法》规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”
委托合同是基于双方的信任为条件，如果一方失信或委托方不再需要受托方办理委托事宜，委托方有权解除合同。
法律虽然赋予委托人和受托人享有任意解除权，但是在委托合同有效的情况下，仍以委托合同的约定为处理原则，即以双方在委托合同约定的权利义务的享有和履行为认定是否存在违约及承担相应的责任。
你公司提前解除合同如果符合合同约定，或者有理由不再需要咨询公司办理委托事项，依法可以随时解除合同，不构成违约。但解除合同如果不是咨询公司的过错，你公司则应依照合同约定赔偿相应损失。
相反，如果你公司解除合同违反委托合同的约定，依法仍构成违约，应当承担相应的违约责任。

2020-03-04 21:06:31

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助103898人 · 响应时间平均4分钟内

签订租房合同应注意下列事项：
1、双方当事人的情况
　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。
在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。
经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

2020-03-04 21:26:24