法律快车法律问答 > 广西法律问答崇左法律问答崇左房产纠纷法律问答 > 问答详情

我爸爸妈妈的一套现有房地产，我爸爸在于我爷爷去世，我祖父现阶段也已过世。希望把房屋卖出，必须开展改名产权过户办理手续。我祖父有11个儿女，在其中有一个大伯，回绝去公证机关开展舍弃承继签名，缘故是不愿卖

更新时间：2020-02-28 09:34:41人浏览

问题描述：

我爸爸妈妈的一套现有房地产，我爸爸在于我爷爷去世，我祖父现阶段也已过世。希望把房屋卖出，必须开展改名产权过户办理手续。我祖父有11个儿女，在其中有一个大伯，回绝去公证机关开展舍弃承继签名，缘故是不愿卖旧房子。我想问一下有别的解决方案吗我爸爸妈妈的一套现有房地产，我爸爸在于我爷爷去世，我祖父现阶段也已过世。希望把房屋卖出，必须开展改名产权过户办理手续。我祖父有11个儿女，在其中有一个大伯，回绝去公证机关开展舍弃承继签名，缘故是不愿卖

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助153473人 · 响应时间平均3分钟内

关于继承房子卖掉的问题：要先办理继承过户，出了新房产证后，才能按正常程序卖房。继承相关手续如下：
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。

2020-02-28 09:12:20

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助72957人 · 响应时间平均3分钟内

继承权实际取得后，继承人做出放弃继承权的决定，其行为是对财产的处分行为，实质上属于对继承所得夫妻共有财产的处分行为。根据《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
《婚姻法》也已作出明确规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《物权法》规定的因继承取得的物权，是从继承开始时其继承的财产即归夫妻共同所有了。夫妻一方或者双方取得的财产所有权，虽然并未实际占有该财产，但该财产仍应认定为夫妻所得的财产。
除婚姻法第18条规定的属夫妻个人专有财产外，如继承人放弃继承权应当征得配偶同意，其应征得配偶同意的缘由系法律设定使然，即由夫妻财产共有所决定为必要的，也是必须的。
因此，单方放弃行为实际构成了对夫妻另一方财产权的侵害。除法定、约定或经另一方追认的。依照《民法通则》、《婚姻法》及其司法解释有关规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般应认定无效。
因此，对单方处分夫妻共同所有财产的行为，另一方申请无效的诉讼请求，法院应予支持。

2020-02-28 09:19:49

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助98647人 · 响应时间平均3分钟内

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。
公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。
它不能为当事人解决争议;而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。　　根据公证暂行条例第二十五条第二款和第二十六条规定，当事人对公证处的拒绝公证不服，或者认为公证员处理不当，可以向该公证处所在地的市、县司法行政机关或者是上级司法行政机关申诉。
公证处或者它的同级司法行政机关、上级司法行政机关，如果发现已经发出的公证文书有不当或者错误，应当撤销。当事人虽然有申诉的权利，但要正确行使，不得歪曲或者捏造事实进行诬告，不得扰乱公证机关的正常工作秩序。

2020-02-28 09:34:41