法律快车法律问答 > 河南法律问答焦作法律问答焦作房产纠纷法律问答 > 问答详情

原先的房产证土地证都是我爸爸的名字，因为种种原先一直没有办土地证和房产证，是不是应该也有赡养的义务

更新时间：2018-08-29 14:48:27人浏览

问题描述：

你好，我家现住房是在原先老宅基地是重盖的，原先的房产证土地证都是我爸爸的名字，爸爸过世后，重新盖了房子，建房许可证规划证这类的都是以我妈妈的名字报批的，房子建好了，因为种种原先一直没有办土地证和房产证，我母亲去国土办土地证的时候被告知年纪大了不能办，一定要办儿子的，所以一直拖着没办，后来因为另一间土地基要报批，我哥哥要报他的名字，但因为这间房子是我妈妈的名字报的，批不下来，所以在村大队签了份协议，把这所房子转让给儿子，我想请问下，这份协议有没有效的，我妈妈有没有权益更改这份协议，原有的房子的土地证和房产证能不能办我妈妈的名字，我哥哥是在房子盖好后结婚的，请问下，如果要分割这房子，我有没有分的权益，要分的话会怎么分？如果土地证和房产证都办了我母亲的名字，那是不是指这房子应该是我母亲所有，她有权选择谁为继承人继承房子？因为房子是临街的，有房租收入，房租我母亲自己收了，做为儿子是不是应该也有赡养的义务，和我母亲的房租收入无关呢？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助93121人 · 响应时间平均3分钟内

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

2018-08-29 14:36:37

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助149848人 · 响应时间平均4分钟内

房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。一是，继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。
这是继承的首要条件;二是，继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件;三是，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
这是继承的第三个条件。　　《继承法》将继承人分成两个继承顺序：第一顺序是，配偶、子女、父母;第二顺序是，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承)。
　　在我国，继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承是指，直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承，也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。
遗嘱继承是指，按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。法定继承和遗嘱继承，继承人都必须是法律规定的继承人，不能为其他的个人或者集体。遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

2018-08-29 14:43:54