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私人当事人同意购买一块土地，但在财产权利程序完成之前，土地所有人意外死亡，土地实际上是他自己的，但财产是以他儿子的名义，财产是由他的家人转让的。

更新时间：2020-03-11 17:05:06人浏览

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债务人死亡后，借款合同会终止吗？同借款合同一样，保证合同也具有很强的人身性，保证人死亡后，合同效力应该不终止。保证本质上是人保，即以保证人信誉作担保。信誉又是由什么组成的呢?它应该包括财产、社会关系、社会背景等等，而首当其冲的应该还是财产。
实践中，保证合同保证主合同目的的顺利实现主要也是依靠保证人的财产。也就是说，如果保证人无财产作基础，一旦主合同债务人无法履行合同义务，主合同债权人将面临债权实现的困难，所以，我认为：保证人死亡后，其信誉仍在，应该以其信誉对主合同的债务承担保证责任。
既然信誉还在，那保证合同的效力就应该不受影响。

2020-03-11 17:02:45

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集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。　　
1、办理集资房大产权证　　在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：　　
(1)登记申请书;　　
(2)申请人身份证明;　　
(3)建设用地使用权证明;　　
(4)建设工程符合规划的证明;　　
(5)房屋已竣工的证明;　　
(6)房屋测绘报告;　　
(7)其他必要材料。　　
2、办理集资房小产权证　　集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。　　需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：　　
1、购买集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　　
2、购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

2020-03-11 17:05:06