你好，因为污水排水管的主人，造成了我们房子地板的一切损坏。现在请房地产公司和房屋开发商负责，他们据说都与自己无关，他们没有责任。给出原因是主管道的泄漏应该是楼上的其他所有者造成损坏，这个问题我应该做？
更新时间：2020-03-07 20:47:55人浏览
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你好，因为污水排水管的主人，造成了我们房子地板的一切损坏。现在请房地产公司和房屋开发商负责，他们据说都与自己无关，他们没有责任。给出原因是主管道的泄漏应该是楼上的其他所有者造成损坏，这个问题我应该做？
3位律师解答
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房屋漏水物业是否有责任？
房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。
开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。
有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。
房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。
开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。
有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。
2020-03-07 20:29:29
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关于下水道漏水问题的解答：如果是因为下水道质量问题或是安装不当，那应按房屋买卖合同规定，由开发商负主要责任。公用下水道属小区公共设施，物业有义务尽到管理职责，如果是因物业管理不到位，没有按规定履行日常维护义务，则应由物业承担相关责任。
2020-03-07 20:35:44
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1、超过保修期，开发商对水管因接头问题而漏水不应承担责任；
2、由于漏水是因为你家与总水管的接头处存在问题导致，致使楼下也进水对其造成一定的损失，你有一定责任，主要是侵权责任。但楼下要对其损失负举证责任。
3、物业对没有保护好总水阀手柄的安全以及在手柄被偷之后没有及时修理安装，因此导致损失的扩大，也有一定的责任。
2020-03-07 20:47:55
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