法律快车法律问答 > 浙江法律问答杭州法律问答杭州房产纠纷法律问答 > 问答详情

我2009年在本镇上买来一套门店商住楼120㎡平方米,地方政府跟房地产商没融洽好,房屋后尾工程项目没有下文,高并发商卷被而去,事后全是购房主大伙儿商议处理的,迄今一直下设不动产登记证,我想问一下人们有

更新时间：2020-03-01 07:35:40人浏览

问题描述：

我2009年在本镇上买来一套门店商住楼120㎡平方米,地方政府跟房地产商没融洽好,房屋后尾工程项目没有下文,高并发商卷被而去,事后全是购房主大伙儿商议处理的,迄今一直下设不动产登记证,我想问一下人们有什么程序流程申请办理不动产登记证,感谢我2009年在本镇上买来一套门店商住楼120㎡平方米,地方政府跟房地产商没融洽好,房屋后尾工程项目没有下文,高并发商卷被而去,事后全是购房主大伙儿商议处理的,迄今一直下设不动产登记证,我想问一下人们有

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助184305人 · 响应时间平均5分钟内

新建商品房产权证的办理　　
一、当事人需提交的材料　　
(一)卖方(房地产商)　　
1、房地产权证(新建商品房房地产权证);　　
2、商品房预售合同或商品房出售合同;　　
3、企业法人营业执照(复印件)、法定代表人资格证明、法定代表人授权委托书、代理人身份证件。　　
(二)买方　　
1、商品房预售合同或商品房出售合同;　　
2、购房者身份证明(身份证、护照等)或企业法人营业执照(复印件)、夫妻共同登记需提供户口簿或结婚证明;　　
3、机关、团体、国有企业需提供上级主管单位的批准文件，事业单位需提供上级主管单位同意购房的证明，集体企业需提供职工代表大会同意购房的决议，有限公司或股份公司需提供公司董事会同意购房的决议;　　
4、付款凭证(复印件);　　
5、授权委托书、代理人身份证明;　　
6、法定代表人资格证明、身份证明。;
二、办证程序　　
(一)提交材料　　买卖双方当事人(或其代理人)共同到房屋所在区、县房地产交易中心(内销房)或上海市房地产交易中心(外销房、侨汇房)，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。　　
(二)预登记(初审)　　交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图、绘制房屋平面图的地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。　　
(三)配图　　房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。　　地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。　　
(四)缴纳税费　　经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。契税。契税占房屋成交价的3%。

2020-03-01 07:20:00

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助52250人 · 响应时间平均5分钟内

产权证办理流程：
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

2020-03-01 07:27:33