您好，我还在昨天在本人手上交了1万元用以选购70年产权年限的公寓楼订金并签署了收据，沒有签署买房合同。但今天发觉房子归属于违反规定特性，办不上70年的产权年限。而房本又并沒有出来，担忧今后过不上户。能

更新时间：2020-02-26 16:01:41人浏览

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您好，我还在昨天在本人手上交了1万元用以选购70年产权年限的公寓楼订金并签署了收据，沒有签署买房合同。但今天发觉房子归属于违反规定特性，办不上70年的产权年限。而房本又并沒有出来，担忧今后过不上户。能够退还订金吗？您好，我还在昨天在本人手上交了1万元用以选购70年产权年限的公寓楼订金并签署了收据，沒有签署买房合同。但今天发觉房子归属于违反规定特性，办不上70年的产权年限。而房本又并沒有出来，担忧今后过不上户。能

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你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

2020-02-26 15:43:54

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对于二手房这样的不动产来讲，要想获得其所有权，光是进行交房还不够，必须要到房管部门办理二手房过户手续，然后领取房产证。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，最长的也不过15个工作日。

2020-02-26 15:48:46

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1、一定要签协议
交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金;若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
3、将退定金事宜写进协议书
在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。

2020-02-26 16:01:41