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老师您好，人们村在2016年里，乡政府整体规划新农村规划，把人们村动迁了。在别的村征的地，基本建设了12栋楼，人们要以房换楼，一直都没有房本哪些的。如今村内要把不必要的房子对外开放售卖，我一个亲朋好友

更新时间：2020-03-01 15:50:34人浏览

问题描述：

老师您好，人们村在2016年里，乡政府整体规划新农村规划，把人们村动迁了。在别的村征的地，基本建设了12栋楼，人们要以房换楼，一直都没有房本哪些的。如今村内要把不必要的房子对外开放售卖，我一个亲朋好友据说后想在住宅小区选购一套，可是担忧产权年限难题。我想问一下这类住宅小区归属于什么什么什么产权年限？能房产证办理吗？能否交易？谢谢！老师您好，人们村在2016年里，乡政府整体规划新农村规划，把人们村动迁了。在别的村征的地，基本建设了12栋楼，人们要以房换楼，一直都没有房本哪些的。如今村内要把不必要的房子对外开放售卖，我一个亲朋好友

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首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。?
我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
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没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
?
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的。
所以存在风险。

2020-03-01 15:25:47

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用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍；征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3—6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。
征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6—10倍。

2020-03-01 15:36:38

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不管是农村还是城镇的房屋拆迁，国家补偿都是要以房产证来确权的，也就是说要以房产证作为赔偿的依据。
广大农村地区，由于人口不集中，交通不便等因素，信息传递慢，相关职能很难对乱搭乱建行为监管到位。
当发生征地占用或拆迁时，在确定合法建筑的补偿上面，房产证的记载就起到了确定合法建筑范围、确定产权权利人的作用。

2020-03-01 15:50:34