法律快车法律问答 > 安徽法律问答合肥法律问答合肥房产纠纷法律问答 > 问答详情

自己选购了一间铺面，与房地产商签署了商住楼认购协议书，交货了5万余元订金。历经参观考察发觉铺面的房型和房产销售嘴中常说的相差太大，他们存有蒙骗和捏造事实的状况，可是他们仅仅口口声声那般说，并沒有直接证

更新时间：2020-04-24 07:40:22人浏览

问题描述：

自己选购了一间铺面，与房地产商签署了商住楼认购协议书，交货了5万余元订金。历经参观考察发觉铺面的房型和房产销售嘴中常说的相差太大，他们存有蒙骗和捏造事实的状况，可是他们仅仅口口声声那般说，并沒有直接证据证实他们的诈骗个人行为，如今依照合同书我假如不准时交首付款，也不退回5万余元订金，我该怎么做？自己选购了一间铺面，与房地产商签署了商住楼认购协议书，交货了5万余元订金。历经参观考察发觉铺面的房型和房产销售嘴中常说的相差太大，他们存有蒙骗和捏造事实的状况，可是他们仅仅口口声声那般说，并沒有直接证

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助146145人 · 响应时间平均5分钟内

1、你可以先查一下开发商是否有《商品房预售许可证》，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，违反了《城市商品房预售管理办法》。开发商与客户签订的《商品房认购协议书》因违反法律规定而无效。所以已签订《商品房认购协议书》的购房者，如果不想购买此房，有权要求返还已经交付的定金。
2、认购书只给了当事人如约进行协商签订《商品房预售合同》的义务，即双方在为签订正式合同而谈判之际，须尽最大努力，确保公平的谈判，一方对另一方不得强加不合理条件，不得利用己方之优势地位迫使对方接受不公平内容。只有购房人如约与开发商进行了签约的洽谈，不论《商品房预售合同》最终是否签成，认购协议附加给购房人的义务即已消失。也就是说开发商应当退回定金。
3、如果与开发商协商不成，就只能通过诉讼解决了。

2020-04-24 07:23:51

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助90372人 · 响应时间平均1分钟内

租房不退租金，具体要看和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了；和房东协商解决，看3个月的押金能退多少；尽快让房东找到续租的房客，让房东将押金退给你；如果房东实在难缠，怎么也不肯给你让步，可以向居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋是要向他们备案的。

2020-04-24 07:40:22

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助114172人 · 响应时间平均3分钟内

“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。

2020-04-24 07:34:53