我刚买了二手房的定金和定金已交付，但卖方现在有点问题，但是我已经装修过的房子，我现在还可以放回房子，我已经装修过了，现在还可以还房子吗？喂，我刚买了二手房和定金，但是卖方现在有点问题了，我现在可以退房
更新时间：2020-03-27 14:22:43人浏览
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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二手房装修应注意什么，
1、寻找合适的装修公司或个人装修人员。由于二手房多是原来房主已经居住过一段时间，有的二手房已经比较陈旧，在装修时面临的难度也比平常一般的装修大，在这种情况下，建议选择比较专业的装修公司进行装修。但并不是所有的二手房都比较陈旧，有的二手房只需要简单的翻新就可以入住，所以选择个人装修人员也可以完成的。
2、拆除和清理。二手房装修的第一个过程就是拆除原有的一些装修内容，如：门窗、原有墙面、地板等。所有在装修前，最好先确定哪些东西可以保留，哪些部分保留，这样就可以为装修节约时间和装修成本。
3、对水电的改造。这个过程很多购买二手房的人会认为可以不用改造，其实由于二手可能已经修建了很多年了，线路已经老化，不能适应现在需求。水管也一样，基本上需要重新铺设。
4、墙面的处理和地砖的铺设。一般情况下，都是先对墙面进行处理，再进行地砖的铺设。这是因为如果先进行地砖铺设，在对墙面进行处理时，可能对地砖造成污染。
5、安装。地砖铺设完成后，就可以安装门和垭口了，门的制作时间一般门需要15天左右，所以根据这个时间提前去定，最后在安装灯，面板，洁具等。 相关知识延伸阅读：怎样查看房屋装修合同的设计图纸
1、图纸的比例：我们经常看到这样的图纸，设计师画的可能是一个很漂亮的造型吊顶，可是现场制作出来以后，与设计相差甚远。其原因就是设计师没有按照设计图纸来做施工图。所以，一张设计图纸必须按照严格的比例来制作。
2、详细的尺寸：有些设计图纸由于设计师没有在准备施工的现场作认真细致的测量，所以很多尺寸在设计时有遗漏，尤其是一些关键尺寸如果在设计时没有掌握，有可能在施工时产生设计与施工脱节的情况。
3、项目选择的材料：一份家装报价的基础是工程的做法以及所使用的材料，所以，在设计图纸上应该标注出来主要材料的名称以及材料的品牌，这便于今后施工人员依照图纸施工。
4、标注制作工艺：在施工图纸中标注必要的制作工艺是为了约束施工人员在施工过程中偷工减料，保证消费者得到一个与合同相符的质量保障。
1、寻找合适的装修公司或个人装修人员。由于二手房多是原来房主已经居住过一段时间，有的二手房已经比较陈旧，在装修时面临的难度也比平常一般的装修大，在这种情况下，建议选择比较专业的装修公司进行装修。但并不是所有的二手房都比较陈旧，有的二手房只需要简单的翻新就可以入住，所以选择个人装修人员也可以完成的。
2、拆除和清理。二手房装修的第一个过程就是拆除原有的一些装修内容，如：门窗、原有墙面、地板等。所有在装修前，最好先确定哪些东西可以保留，哪些部分保留，这样就可以为装修节约时间和装修成本。
3、对水电的改造。这个过程很多购买二手房的人会认为可以不用改造，其实由于二手可能已经修建了很多年了，线路已经老化，不能适应现在需求。水管也一样，基本上需要重新铺设。
4、墙面的处理和地砖的铺设。一般情况下，都是先对墙面进行处理，再进行地砖的铺设。这是因为如果先进行地砖铺设，在对墙面进行处理时，可能对地砖造成污染。
5、安装。地砖铺设完成后，就可以安装门和垭口了，门的制作时间一般门需要15天左右，所以根据这个时间提前去定，最后在安装灯，面板，洁具等。 相关知识延伸阅读：怎样查看房屋装修合同的设计图纸
1、图纸的比例：我们经常看到这样的图纸，设计师画的可能是一个很漂亮的造型吊顶，可是现场制作出来以后，与设计相差甚远。其原因就是设计师没有按照设计图纸来做施工图。所以，一张设计图纸必须按照严格的比例来制作。
2、详细的尺寸：有些设计图纸由于设计师没有在准备施工的现场作认真细致的测量，所以很多尺寸在设计时有遗漏，尤其是一些关键尺寸如果在设计时没有掌握，有可能在施工时产生设计与施工脱节的情况。
3、项目选择的材料：一份家装报价的基础是工程的做法以及所使用的材料，所以，在设计图纸上应该标注出来主要材料的名称以及材料的品牌，这便于今后施工人员依照图纸施工。
4、标注制作工艺：在施工图纸中标注必要的制作工艺是为了约束施工人员在施工过程中偷工减料，保证消费者得到一个与合同相符的质量保障。
2020-03-27 14:03:27
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二手房首付比例规定如下：
1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。
2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%
二手房的首付款为了资金安全着想，可以交由银行作资金监管。
1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。
2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%
二手房的首付款为了资金安全着想，可以交由银行作资金监管。
2020-03-27 14:07:09
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通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：
一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。
四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。 做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。
一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。
四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。 做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。
2020-03-27 14:22:43
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定金罚则具体内容
给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
依照担保法第89条之规定，定金的法律效力表现在两方面：
1、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力。
2、在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。
在司法实践中，支付定金的一方虽以货款、预付款、保证金、留置金、担保金、押金、订金等名义支付，但支付的数额、时间与定金合同约定的权利和义务一致的，不影响定金合同的效力。
给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
依照担保法第89条之规定，定金的法律效力表现在两方面：
1、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力。
2、在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。
在司法实践中，支付定金的一方虽以货款、预付款、保证金、留置金、担保金、押金、订金等名义支付，但支付的数额、时间与定金合同约定的权利和义务一致的，不影响定金合同的效力。
2020-03-27 14:16:19
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