开房产证时，小卖部发来的维修基金单据是另一位业主的名字，而且是三年前支付费用的单据，我去年又给小卖部交了维修基金，只有收据。 据小卖店说，以前所有者没有不动产证明书，所以不是二手房。 对不起，这个修理
更新时间：2020-03-18 14:58:46人浏览
问题描述：
开房产证时，小卖部发来的维修基金单据是另一位业主的名字，而且是三年前支付费用的单据，我去年又给小卖部交了维修基金，只有收据。 据小卖店说，以前所有者没有不动产证明书，所以不是二手房。 对不起，这个修理基金又交还是交不交。 从头到尾都没见过那个老板。开房产证时，小卖部发来的维修基金单据是另一位业主的名字，而且是三年前支付费用的单据，我去年又给小卖部交了维修基金，只有收据。 据小卖店说，以前所有者没有不动产证明书，所以不是二手房。 对不起，这个修理
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其实，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。此外，还要求出示房产证进行抵押登记。
反之，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。
反之，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。
2020-03-18 14:32:18
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二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：
二手房以前是满五年免营业税
5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免
5.6%营业税。
二手房费收如下：
1、测绘费
1.36元/平方，买方。
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税
5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。
二手房以前是满五年免营业税
5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免
5.6%营业税。
二手房费收如下：
1、测绘费
1.36元/平方，买方。
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
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5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。
2020-03-18 14:34:17
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首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
2020-03-18 14:52:18
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房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询。
对于评估机构的监督也将加强，确保评估结果的公平公正。
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2020-03-18 14:58:46
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