是我一套房地产，产证上带我，丈夫及孩子三人名字，另一套是和姐夫俩姓名。我丈夫过世三年了，如今我想要将万科地产一套房屋换置，但换置必须把丈夫的姓名除掉，不知道去名是去公正好還是析产好，花费是那类方式 少
更新时间：2020-02-27 14:00:26人浏览
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是我一套房地产，产证上带我，丈夫及孩子三人名字，另一套是和姐夫俩姓名。我丈夫过世三年了，如今我想要将万科地产一套房屋换置，但换置必须把丈夫的姓名除掉，不知道去名是去公正好還是析产好，花费是那类方式 少？是我一套房地产，产证上带我，丈夫及孩子三人名字，另一套是和姐夫俩姓名。我丈夫过世三年了，如今我想要将万科地产一套房屋换置，但换置必须把丈夫的姓名除掉，不知道去名是去公正好還是析产好，花费是那类方式 少
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您好，析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
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2020-02-27 13:32:45
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房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。
1， 要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
1， 要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
2020-02-27 13:36:23
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1、房产证上直接写子女的名字，意味着房子已经属于子女所有，无需再办理赠与手续。
2、如果房产证上是父母的房子，则需要办理如下的赠与手续，
（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与合同（详见《合同法》第一百八十五条；
（2）办理赠与公证（需要父母和孩子共同到公证处办理，不能委托他人办理）；
（3）凭赠与公证书以及房屋所有权证、赠与合同等，按规定缴纳相应税费；
（4）到新房所在地的房地产管理部门办理产权变更手续，否则，即使办理了赠与合同公证，也并不等于赠与物的所有权已经转移。
2020-02-27 14:00:26
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