根据中介公司的房产买卖，我做为卖家，买家已付款1万订金和首付，以后中介公司已必须拆换银行贷款为由，规定己方退还首付及订金。但卖家在接到钱后不告而别，单方面违约。现如今中介公司提起诉讼己方，规定己方付款

更新时间：2020-02-27 02:05:34人浏览

问题描述：

根据中介公司的房产买卖，我做为卖家，买家已付款1万订金和首付，以后中介公司已必须拆换银行贷款为由，规定己方退还首付及订金。但卖家在接到钱后不告而别，单方面违约。现如今中介公司提起诉讼己方，规定己方付款介绍费。我想问一下己方会官司吗？假如会，我想问一下为何？又该如何能申诉成功？根据中介公司的房产买卖，我做为卖家，买家已付款1万订金和首付，以后中介公司已必须拆换银行贷款为由，规定己方退还首付及订金。但卖家在接到钱后不告而别，单方面违约。现如今中介公司提起诉讼己方，规定己方付款

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助67724人 · 响应时间平均4分钟内

你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

2020-02-27 01:48:01

咨询我

证券投资律师团队

推荐

已帮助131937人 · 响应时间平均3分钟内

不是。居间合同不是买卖合同，其中约定的条款具有原则性特征。而在签订正式买卖合同过程中，很可能对交易中的一些细节无法达成一致，此时并不认为买方违约，双方合同解除时卖方应将定金返还。
　　为了防止将来为那些说不清楚的事发生不必要的麻烦，上海房地产律师建议在定金合同或居间合同中就将能明确的所有买卖条件约定明确。包括付款方式、过程，包括户口，包括违约金，包括户口等等。
太简单太含糊其辞的合同只会让别人钻空子。　　有的客户可能会说，我签合同的时候，上面写的是意向金，不是定金，不用双倍返还。但是上海房地产律师发现，有的中介公司提供的《居间买卖合同》模板上，第一二行醒目处的确是写的“交纳多少意向金”，但在合同末尾不起眼处，会有一条“双方(或三方)同意意向金转化为定金”。
所以，上海房地产律师再次提醒大家，一定要仔细看清合同内容，以免以后后悔。

2020-02-27 01:51:58

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助56080人 · 响应时间平均5分钟内

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：　　
1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。　　
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。　　
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

2020-02-27 02:05:34