自己A于8月5日500一个月租金200的保证金说成包水电工程的租了一个屋子可是因为沒有合同书，房主就百般刁难，水电工程操纵的严格，直至月月初就刚开始说总闸坏掉必须修，电热水器坏掉必须修，要我不必开总闸

更新时间：2020-03-03 08:03:52人浏览

问题描述：

自己A于8月5日500一个月租金200的保证金说成包水电工程的租了一个屋子可是因为沒有合同书，房主就百般刁难，水电工程操纵的严格，直至月月初就刚开始说总闸坏掉必须修，电热水器坏掉必须修，要我不必开总闸到住宅小区大门口冼澡！沒有合同书的状况下我该如何维护保养自身的利益？自己A于8月5日500一个月租金200的保证金说成包水电工程的租了一个屋子可是因为沒有合同书，房主就百般刁难，水电工程操纵的严格，直至月月初就刚开始说总闸坏掉必须修，电热水器坏掉必须修，要我不必开总闸

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助98925人 · 响应时间平均5分钟内

1、合同有书面的、口头的，还是实际行为履行的合同。
2、合同法第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人
未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。双方没有签书面合同，一方可以提供送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系，法院通常结合双方之间的交易方式、交易习惯以及其他证据对买卖合同是否成立做出认定。对于没有记载名称的对账确认函、债权确认书等函件、凭证也可以作为存在买卖合同关系的证据。

2020-03-03 07:41:45

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助127295人 · 响应时间平均3分钟内

你好，根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。
因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

2020-03-03 07:48:54

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助192640人 · 响应时间平均4分钟内

租房合同违约的处理办法：
1.常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
2.因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

2020-03-03 07:55:38