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业主和房地产双方都签了停车协议。协议中汽车被盗、毁坏、损坏，不动产一概不负责任。房地产只提供停车位、停车设施维护、停车场卫生和照明。业主在住宅小区的地下车库开出车的结果，窗玻璃被损坏，不动产有责

更新时间：2020-03-04 10:09:21人浏览

问题描述：

业主和房地产双方都签了停车协议。协议中汽车被盗、毁坏、损坏，不动产一概不负责任。房地产只提供停车位、停车设施维护、停车场卫生和照明。业主在住宅小区的地下车库开出车的结果，窗玻璃被损坏，不动产有责任吗？业主和房地产双方都签了停车协议。协议中汽车被盗、毁坏、损坏，不动产一概不负责任。房地产只提供停车位、停车设施维护、停车场卫生和照明。业主在住宅小区的地下车库开出车的结果，窗玻璃被损坏，不动产有责

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《物权法》
第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

2020-03-04 09:45:48

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小区地下停车位物权到底该归谁？如果有权出售或者出租，那事先它的产权就是清晰的，这时它的所有权是归开发商的。
也有些个别情况，业主在买房的时候公摊面积可能已包括了车库车位的公摊，如果能拿出这部分的书面证据，那这部分所有权肯定是归业主所有。
国家的物权法和很多地方法规都规定，首先满足业主的需要，些开发商以为按照法律的规定书面通知了业主，且在有关的地方进行了公示，就已经尽到了法律规定的义务，并可以把车库车位卖给小区外的人。

2020-03-04 09:52:02

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根据《物业管理条例》第四十六条、第四十七条之规定，物管公司对小区负有一定的安全防范义务。依据我国目前物业管理相关法规、物业管理收费标准及物业管理手段来看，物业公司对整个小区的安全保卫范围是整个小区公共设施设备的安全保卫工作，虽然《物业管理条例》规定物管公司有一定的安全防范义务，但物业管理服务合同所约定的保安服务，仅指物业管理企业为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全，而实施的必要的正常防范性安全保卫活动，这种保安义务应是有限的、必要的、相对的，不应理解为绝对的、全面的保安义务。
当物业公司有违一般性的物业保安义务并造成管理区域内财产灭失的，应根据其违约程度确定需承担的责任和具体赔偿额。

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