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您好！我的餐馆店面沒有不动产登记证，可是我还在街道社区开过房屋产权证明随后申请办理了一系列的工商局税收证（证件齐备），如今政府机构以无产权年限违法建筑运营于以取帝有效吗？“一条街全是历史时间遗留下无产

更新时间：2020-02-24 02:41:26人浏览

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您好！我的餐馆店面沒有不动产登记证，可是我还在街道社区开过房屋产权证明随后申请办理了一系列的工商局税收证（证件齐备），如今政府机构以无产权年限违法建筑运营于以取帝有效吗？“一条街全是历史时间遗留下无产权年限店面，唯有我就是餐馆”您好！我的餐馆店面沒有不动产登记证，可是我还在街道社区开过房屋产权证明随后申请办理了一系列的工商局税收证（证件齐备），如今政府机构以无产权年限违法建筑运营于以取帝有效吗？“一条街全是历史时间遗留下无产

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房产证和产权证的区别为：
房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。
原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。

2020-02-24 02:25:19

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建造行为是违法行为，但认定违章建筑是行政部门的职责，强行拆除违章建筑，也是执法部门的职权，且要通过一定的法定程序，其他任何单位或个人不能擅自拆除，公民不能私自对他人违章建筑进行随意挖掘、拆除，公民私自损毁他人所建建筑物的行为无合法的依据，对违章建筑构成侵权，根据《民法通则》第117条第2款规定“损坏国家的、集体的财产或者他人私人财产的，应当恢复原状或折价赔偿”，因此应予以赔偿。　　根据我国土地管理法的规定，对违章建筑由县级以上土地管部门作出处罚，限期拆除。拒不拆除的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。因此，公民也不能私自对他人违章建筑进行随意挖掘、拆除，公民私自损毁他人所建建筑物的行为无合法的依据，对违章建筑方构成侵权。　　在双方均构成违法的情况下，只有根据有损失一方的损失性质，并结合另一方行为的违法性与过错性来处理这类纠纷，才不至于丧失基本的公平，并达到遏制双方违法行为的目的。具体而言，对完全具有违法性质的损失，譬如支付违章行为的工资一般由违章建筑方自行承担，法律不予保护;对与违章建筑行为无直接关系的损失，譬如材料的损失，则因违法拆除方的行为具有违法性，应由违法拆除方承担。　　行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：　　
(1)违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的;　　
(2)违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的;　　
(3)违反国家规定征收财物、摊派费用的;　　
(4)造成财产权损害的其他违法行为。

2020-02-24 02:30:21

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对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：
(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。
属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值；电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。
为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。
(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
(4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。
(5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
(6)在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。
在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。

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