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情侣关联买房，招标方注资首付款，以承包方委托人借款买房。因情感不和分手之后，承包方想把房屋卖了结清借款后，尾款归招标方全部。但招标方回绝卖房子，又没法结清借款马上产权过户，我想问一下承包方该怎样解决才

更新时间：2020-02-25 08:50:26人浏览

问题描述：

情侣关联买房，招标方注资首付款，以承包方委托人借款买房。因情感不和分手之后，承包方想把房屋卖了结清借款后，尾款归招标方全部。但招标方回绝卖房子，又没法结清借款马上产权过户，我想问一下承包方该怎样解决才可以厘清甲乙关联？情侣关联买房，招标方注资首付款，以承包方委托人借款买房。因情感不和分手之后，承包方想把房屋卖了结清借款后，尾款归招标方全部。但招标方回绝卖房子，又没法结清借款马上产权过户，我想问一下承包方该怎样解决才

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没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
　　
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
　　
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

2020-02-25 08:28:09

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购房人在贷款按揭购房时，一定会遇到银行要求贷款人办理房屋保险手续的问题，如果贷款人不想办理保险手续，银行就会拒绝提供贷款，因此，许多购房者认为，贷款买房购房者办理保险是应当的事　事实上，银行要求贷款人办理购房合同保险的依据是中国人民银行《个人住房贷款管理办法》。该《办法》第25条规定：“以房产做抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。
抵押期内，保险单由贷款人保管。”由于该条款没有实施细则，所以各家银行又自行规定了许多条款。　　对于中国人民银行的上述规定，法律界有不同的看法。有人认为，该规定只是部门规章，在法律效率上低于国家法律和行政法规，不能与大法相背。
还有人认为，银行利用自己的垄断优势强迫贷款人投保房屋财产险并由银行受益，与《民法》、《保险法》、《反不正当竞争法》的精神相背。而各家商行的实际操作则比第25条更偏得厉害，完全扩大了第25条的不合法、不合理、不公平性，不但加重了购房者的负担，还有损消费者的利益。
　　尽管理论界对中国人民银行的规定有上述争议，但实践中还没有从根本上影响贷款投保的实际操作。在实践中，很多银行还是会一如既往的要求购房者办理购房合同保险。因此，购房合同保险的问题在实践中是很普遍的。

2020-02-25 08:35:42