我想要求教一下我提前准备租下来一间商铺，可是以前的房屋房客跟房主签了5年的合同书，如今还剩余3年，他提前准备转赠给我如果第二年我都想租他不租了该怎么办也有租房子合同中一定要写清晰租房子实际干什么

更新时间：2020-02-26 13:27:18人浏览

问题描述：

我想要求教一下我提前准备租下来一间商铺，可是以前的房屋房客跟房主签了5年的合同书，如今还剩余3年，他提前准备转赠给我如果第二年我都想租他不租了该怎么办也有租房子合同中一定要写清晰租房子实际干什么的吗我想要求教一下我提前准备租下来一间商铺，可是以前的房屋房客跟房主签了5年的合同书，如今还剩余3年，他提前准备转赠给我如果第二年我都想租他不租了该怎么办也有租房子合同中一定要写清晰租房子实际干什么

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如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；
押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；
如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；
法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2020-02-26 13:02:16

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一、房屋租赁合同常见的违约情形：　　
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。　　
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。　　
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。　　
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。　　
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。　　
6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

2020-02-26 13:09:38

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比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是买卖不破租赁。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

2020-02-26 13:27:18