没有房产证是，商品房，能贷款吗？
更新时间：2020-02-23 13:41:15人浏览
问题描述：
没有房产证是，商品房，能贷款吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助196661人 · 响应时间 平均3分钟内
房产证可以委托他人代为办理，代理人可为律师、基层法律服务工作者或者当事人的近亲属等。
在代理关系中，代理人以被代理人的名义为民事法律行为，其法律后果由被代理人承担。
委托人应注意在委托代理合同中对授权范围予以明确约定，以免承担不利的法律后果。
在代理关系中，代理人以被代理人的名义为民事法律行为，其法律后果由被代理人承担。
委托人应注意在委托代理合同中对授权范围予以明确约定，以免承担不利的法律后果。
2020-02-23 13:21:40
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助199599人 · 响应时间 平均3分钟内
有了房产证，购房合同还有用的。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
在业主后期转让或出售该套房产的时候是需要出具购房合同原件和房产证的。
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
在业主后期转让或出售该套房产的时候是需要出具购房合同原件和房产证的。
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
2020-02-23 13:25:16
咨询我
已帮助185123人 · 响应时间 平均4分钟内
在房屋买卖的过程中，商品房涉及房产的有许多种情况，需要具体情况具体分析。比如，购买房屋后多久才能办理房产证？根据相关规定，购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
2020-02-23 13:41:15
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
有了房产证，购房合同还有用的。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
只有房产证没有土地证的房子能买吗？
很多人买房子后，都知道要办理房产证，对于是否要办理土地证并不太了解，也不了解只有房产证没有土地证对自己有哪些不利因素。在如今的二手房交易市场上，很多房子都只有房
购房准备
人浏览
没有房产证的房子能买卖吗？
class="c"style="font-size:14px;line-height:2.2em;padding:10px;">房产证是房屋所有权的唯一证明，没
房产证办理
人浏览
房屋中介不按合同约定交付房产证的，当事人可以起诉要求中介承担违约责任。法律依据：《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
长期办不了房产证怎么办？首先，可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比如有的开发商未交齐土地出让金，或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律规定一般在进行了二手房过户手续后，是在十五个工作日内领取房产证。二手房过户需要交纳相应的税费，交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
不建议购买这样的房子，产权容易有纠纷，目前有一个正在处理的案件就是金乡的回迁房，沙岭社区。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，能在银行贷款的房子是有房产证的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
有风险。委托律师防范
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
关于没有房产证能贷款问题：
1)如果你买的是期房，开发商就要像有关部门申请备案登记，凭备案时的协议书银行就会给借款合同，然后再到有关部门办理抵押。（2）如果是
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
收集你所说存在上述承诺的约定，然后可以通过律师函催告或提起民事诉讼主张的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
向当地土地部门进行查询具体的情况
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
作为业主，你可以通过以下方式确保物业按照法律规定履行其职责：1.定期查看物业服务报告，了解物业服务的履行情况；2.参与业主大会或业主委员会，对物业服务进行监督和
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，建议详询交管局，发现破坏行为的可以报警
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
根据合同起诉装修公司
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
自建房过户费用按建筑面积计算。根据《中华人民共和国相关法律法规》，过户费用涉及契税、营业税、土地增值税等，具体费用根据房屋面积和取得产权年限计算。未及时处理过户
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以在村卫生室几百米外再开一家卫生室，但需符合相关法规。需考虑村民医疗需求、距离等因素。若因竞争产生矛盾，应及时咨询。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要根据签订的合同来分析
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
