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房产买卖价格谈好，我就是招标方，协议书已签订，以前中介公司沒有提有哪些增值税和个人所得税但是如今又要我交增值税和个人所得税，要了解那样这一价格毫无疑问不好的，但是如今我该怎么做呢，中介公司说这一税金还

更新时间：2020-03-02 21:35:44人浏览

问题描述：

房产买卖价格谈好，我就是招标方，协议书已签订，以前中介公司沒有提有哪些增值税和个人所得税但是如今又要我交增值税和个人所得税，要了解那样这一价格毫无疑问不好的，但是如今我该怎么做呢，中介公司说这一税金还要我出?房产买卖价格谈好，我就是招标方，协议书已签订，以前中介公司沒有提有哪些增值税和个人所得税但是如今又要我交增值税和个人所得税，要了解那样这一价格毫无疑问不好的，但是如今我该怎么做呢，中介公司说这一税金还

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一、房屋买卖需要缴纳的税费包括：　　
1、契税　　符合住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%。　　
2、印花税　　买卖双方各缴纳房价款的
0.05%。　　
3、营业税　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。　　
4、城建税　　营业税的7% 　　
5、教育费附加税　　营业税的3% 　　
6、个人所得税　　在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。　　
7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。　　提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。　　
二、买房人应缴纳税费包括：　　
1、契税：房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 　　
2、印花税：房款的
0.05% 　　
3、交易费：3元/平方米　　
4、测绘费：按各区具体规定　　
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　　
三、卖房人应缴纳税费包括：　　
1、印花税：房款的
0.05% 　　
2、交易费：3元/平方米　　
3、营业税：差价*
5.5%(房产证未满5年的) 　　
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

2020-03-02 21:25:51