合同书签署时间是11月25日，写的是15个工作日内递交材料产权过户的，如今小区业主是说15个当然日来算，工作日内还没有过了的，想吃完买家的二万订金，那样能算小区业主毁约？今天12月12日的。
更新时间：2020-02-23 18:11:52人浏览
问题描述：
合同书签署时间是11月25日，写的是15个工作日内递交材料产权过户的，如今小区业主是说15个当然日来算，工作日内还没有过了的，想吃完买家的二万订金，那样能算小区业主毁约？今天12月12日的。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助100583人 · 响应时间 平均5分钟内
1、合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除是合同之债终止的事由之一。合同解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为，它也是一种法律制度。
2、违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
3、因此，合同解除不是违约责任的形式，但是违法的解除合同，可能需要承担违约责任。
2020-02-23 17:55:48
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助141690人 · 响应时间 平均5分钟内
2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；
3.根据《合同法》及《担保法》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；
4.因此，根据定金罚则如果卖方违约，买方有权要求其双倍返还定金； 或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.但是定金罚则与违约金无法同时主张，你方只可以选择一种要求对方承担，对方联系不上，你方可以先发函催告对方履行，对方拒不履行合同的，你方可以依法起诉。行动建议1，保存好你们的买卖合同。 2，房东不卖房属于违约，你有权要求房东承担违约责任，也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金，但是只能选择其一。 3，尝试再次联系对方，与房东协商，和平解决纠纷，沟通的过程可以录音，固定证据。 4，协商不成，可以先向对方发一份律师函，向对方释明法律规定，说清楚法律风险5，律师函还无法解决问题的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉时需要准备起诉状，你方身份证，对方身份证明以及相关证据材料。 6，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。
2020-02-23 18:04:10
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助133230人 · 响应时间 平均1分钟内
您好，有关定金合同违约这个问题分为如下几种情况
1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。
2、成约定金。“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定的定金，称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的，该定金具有成约定金的性质。但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。
3、解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。
4、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定，;第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。
1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。
2、成约定金。“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定的定金，称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的，该定金具有成约定金的性质。但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。
3、解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。
4、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定，;第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。
2020-02-23 18:11:52
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
12月18日成交量价齐跌
12月18日主城成交小幅上涨，成交商品房源593套，成交总面积55480.78㎡，成交总金额28877.2万元。成交量与成交金额较前一个交易日均有下跌。12月1
房地产动态
人浏览
按实际情况，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一周排行榜（2011年2月28日~3月6日）
深圳书城综合书名出版社定价（元）蔡康永的说话之道沈阳出版社25.00中国智慧上海文艺出版社25.00客过亭作家出版社28.00那些有伤的年轻人华文出版社25.0
出版动态
人浏览
沪市一周交易备忘（8月30日）论股权转让
债权转让通知的方式债权转让通知的方式一般有以下二种：一是债权人通知债务人，债权人对其享有的债权已转让给第三人。有人认为，不一定由债权人通知，由受让人通知债务人也
其他债权债务
人浏览
根据法律规定，合同双方当事人是可以约定违约金的，法院一般都会支持。但如果约定的金额过大的，可以要求法院适当调减。因此，运输合同约定的违约金如果合法有效法院支持，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，有关定金合同违约这个问题分为如下几种情况1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《劳动合同法》第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
按照协议履行。如果对方没有履行付款义务。你也不必要交房.
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以要求对方支付延迟履行违约金。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
用人单位提前30天书面通知可解除劳动合同吗
用人单位提前30天书面通知劳动者，在特定情况下可解除劳动合同。违法解除合同需支付赔偿金，计算标准依据工作年限和月工资水平。劳动者应了解相关规定，维护自身权益。
劳动合同期限
人浏览
可以协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以积极应诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，若你家庭生活困难的，可以申请民政局和教育局给与相应的救助
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您是事故当中的哪一方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议谨慎处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
股东退出公司的相关法律规定包括有：公司连续五年不向股东分配利润，而该公司五年连续盈利，并且符合公司法规定的分配利润条件的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
代收代付业务是否合法，主要看是否符合法律规定的合法经营范围
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
全国实行6年以内新车免年检政策
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
是对于一审判决不服所以申请上诉吗。一般要提供一审判决错误的证据
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
从12306全国铁路客服热线获悉，目前的退票费收取标准为：
•距票面乘车站开车前8天（含）以上退票的，不收取退票费；
•距开车时间48小时以上、不足8天
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
