五年前在大城市旁边买的小房地产商建的房屋，购房表示房本已经申请办理，有盖房许可证书，土地使用权证，如今全部住宅小区都没房本，房买了小孩读书也要村内开证实，怎么才能维护保养自身合法权利?
更新时间：2020-02-27 11:10:28人浏览
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2020-02-27 10:55:22
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没房产证的房子，该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。
而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,用房地产市场评估价格确定的,和相同地段的商品房价格差异不大。但并不是说没有房权证就一定得不到补偿 。
而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,用房地产市场评估价格确定的,和相同地段的商品房价格差异不大。但并不是说没有房权证就一定得不到补偿 。
2020-02-27 10:59:23
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没有房产证房子不能抵押贷款。个人房屋抵押需提交资料：
1、房屋登记申请书(原件);(受理窗口提供)
2、申请人身份证明(复印件);
3、房屋所有权证(原件);
4、主债权合同(如借款合同等)(原件);
5、抵押合同，如系最高额抵押需提供最高额抵押合同(原件);
6、房屋分丘图纸(原件);〔由房地产测绘队出具〕
7、其他必要材料，如：
①个人自建的房屋抵押，应出具土地使用权证(复印件);(由国土局出具)
②已购经济适用住房取得房屋所有权证满五年抵押的，需提交经济适用房上市核准证明(原件);(由行房产局行政审批科出具)
③房屋存在抵押权顺位的，应当提交抵押权人已知房屋存在抵押权顺位的说明(原件);
④抵押未成年人房产的，监护人还应当出具保障未成年人利益的书面承诺(原件)。
1、房屋登记申请书(原件);(受理窗口提供)
2、申请人身份证明(复印件);
3、房屋所有权证(原件);
4、主债权合同(如借款合同等)(原件);
5、抵押合同，如系最高额抵押需提供最高额抵押合同(原件);
6、房屋分丘图纸(原件);〔由房地产测绘队出具〕
7、其他必要材料，如：
①个人自建的房屋抵押，应出具土地使用权证(复印件);(由国土局出具)
②已购经济适用住房取得房屋所有权证满五年抵押的，需提交经济适用房上市核准证明(原件);(由行房产局行政审批科出具)
③房屋存在抵押权顺位的，应当提交抵押权人已知房屋存在抵押权顺位的说明(原件);
④抵押未成年人房产的，监护人还应当出具保障未成年人利益的书面承诺(原件)。
2020-02-27 11:10:28
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