我10多年前买了一个农村房地产，现在我想要转让，但是房东不配转让，而且我有两个房子以我的名义，如何转让（我已婚，有两个孩子，是成年人），如果要上诉，怎么办？
更新时间：2020-02-25 20:30:35人浏览
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我10多年前买了一个农村房地产，现在我想要转让，但是房东不配转让，而且我有两个房子以我的名义，如何转让（我已婚，有两个孩子，是成年人），如果要上诉，怎么办？
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根据《继承法》，房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户与房产遗赠不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户，赠与必须通过公证。公证时，有继承权的人都要到场亲笔签名，同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证，到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番，税费标准一般都是固定的，以当地公布的为准。
房产过户与房产遗赠不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户，赠与必须通过公证。公证时，有继承权的人都要到场亲笔签名，同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证，到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番，税费标准一般都是固定的，以当地公布的为准。
2020-02-25 20:05:49
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继承过户税费
契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。
营业税：需缴纳
5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
交易手续费：5元/平方米。
工本费：80元。
公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。
营业税：需缴纳
5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
交易手续费：5元/平方米。
工本费：80元。
公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
2020-02-25 20:11:44
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夫妻诉讼离婚，一方不配合办理过户手续的：对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。
2020-02-25 20:30:35
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